В Петербурге начала работу известная сеть складов для личных вещей
Один из крупнейших игроков российского рынка частных складов, сеть «Альфасклад», вышел в Санкт-Петербург. Как сообщил изданию «Коммерсантъ. Санкт-Петербург» коммерческий директор компании Станислав Селезнев, первый петербургский «Альфасклад» индивидуального хранения открылся в промзоне Парнас в 1-м Верхнем переулке. Сеть планирует открывать в городе от одного до трех self-storage в год.
Под первый склад было реконструировано 1 тыс. кв. м в нежилом здании. После расширения полезная площадь объекта увеличится до 6 тыс. кв. м. По словам партнера и руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филиппа Чайки, ставка аренды площадей в Парнас составляет 500 руб. за кв. м. Источник издания на рынке коммерческой недвижимости оценивает общие инвестиции в реконструкцию площадки в 150 млн руб.
Хранение с отоплением
РБК Петербург ранее сообщал, что пандемия стала катализатором спроса для рынка индивидуального складского хранения self-storage в Северной столице. С 2020 года рынок вырос в 2,5 раза — на начало 2022 года на рынке Санкт-Петербурга действовало 132 складских комплекса в формате self-storage (мини-склады, боксы или ячейки для хранения личных вещей и товаров — ред.), а общее число операторов только за 2021 год возросло на 15, до 43. В их числе — «Мини Склад», «Smart Склад», «Кладовочка.РФ», «ТвойСклад24» и Prostor. Также в Петербурге работает московская сеть Safebox. Несколько месяцев назад под ее управлением открылся второй объект в городе, расположенный рядом с торговым комплексом «Охта Молл».
Причем, по данным компании Maris в ассоциации с CBRE, в 2021 году рост обеспечили наиболее дорогие и качественные отапливаемые складские мощности, годом ранее рынок рос, в основном, за счет более дешевых «холодных» объектов. В итоге сегодня на сегмент отапливаемых складских комплексов приходится 26% (+4 п.п.), доля смешанного формата, наоборот, снизилась и составила 5% (–1 п.п.). Неотапливаемые склады формата self-storage занимают на рынке «львиную» долю — 69% от валового объема предложения в городе (–3 п.п.).
Рынок далек от насыщения
Лидерами по объему предложения на рынке являются Приморский (12%), Невский и Выборгский районы города с показателями 11% валового объема предложения каждый. За ними следует Красногвардейский и Фрунзенский районы — с долей 10% в валовом объеме предложения.
Эксперты уверены, что пока сегмент self-storage в Петербурге далек от насыщения, поскольку около 95% клиентов впервые слышат о такой услуге, отметил в разговоре с «Коммерсантом» руководитель сети Prostor Сергей Журавлев. В странах Европы и США self-storage пользуется примерно треть домохозяйств, добавляет председатель совета директоров Агентства развития и исследований недвижимости Андрей Тетыш.
Справка
Как ранее писал РБК, «Альфасклад» — одна из крупнейших в России сетей складов индивидуального хранения. В Москве компания занимает 13% рынка, управляя 6 складами полезной площадью более 20 тыс. кв. м. Основным акционером «Альфасклада» является инвестиционная компания Proxima Capital Group, которую в 2013 году основал бывший топ-менеджер «Альфа-групп» Владимир Татарчук. По данным Коммерсанта, в ее портфель также входят сервис каршеринга «Ситидрайв», производитель фанеры United Panel Group, холдинг «Русагромаркет» (оператор оптово-распределительных центров).
