Разница растет: сколько стоит строящееся и готовое жилье в Петербурге
Разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости Санкт-Петербурга за пять лет увеличилась более чем в шесть раз — с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году, подсчитали в Nikoliers.
Средняя цена предложения на первичном рынке за 5 лет выросла на 77% — со 167 тыс. руб. за 1 кв. м в 2020 году до 296 тыс. руб. в 2024-м. Основной причиной столь стремительного роста в Nikoliers называют запуск льготных ипотечных программ, стимулировавших спрос на новостройки. Цены на вторичное жилье из-за отсутствия аналогичных мер господдержки демонстрировали более сдержанный рост на 41%: со 158 тыс. руб. в 2020 году до 224 тыс. руб. в 2024-м.
Дополнительным драйвером роста средней цены первичной недвижимости стало увеличение доли премиальных сегментов (бизнес и премиум) в структуре предложения. Их объем достиг 35% (607 тыс. кв. м) от общего объема квадратных метров в экспозиции, что на 3 процентных пункта выше показателя 2020 года. Разрыв цен между первичной и вторичной недвижимости также во многом обусловлен активным внедрением программ длительной рассрочки, отмечают эксперты компании. При рассрочке темп наполнения эскроу-счета снижается, и застройщики вынуждены включать в стоимость квартиры дополнительные затраты за обслуживание банковского кредита.
По прогнозам Nikoliers, разница между ценами на строящееся и готовое жилье сохранится на уровне около 32% до конца 2025 года. В среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до уровня 15-20%. «Это связано с несколькими факторами: увеличение доли новых домов в структуре вторичного предложения, вероятное снижение ключевой ставки, сокращение удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращение приемлемых ставок ипотеки на вторичном», — пояснила руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
По ее мнению, рост средних цен в новостройках по итогам 2025 года составит около 10%, девелоперы все еще будут иметь мощные рычаги продаж — семейную ипотеку и рассрочку. Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти меньше и прибавить до 5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата.
Согласно актуальному прогнозу Банка России, ключевая ставка в этом году останется на высоком уровне — в диапазоне 19–22% годовых, что сохранит динамику спроса рынка жилой недвижимости на уровне второго полугодия 2024 года.
Ранее РБК Петербург писал, что разница в стоимости готового и строящегося жилья в Санкт-Петербурге за год увеличилась с 12 до 16%. По данным платформы «Циан», за последний год, к февралю 2025-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 18,8 тыс. до 266,5 тыс. руб. На вторичном рынке жилье подорожало на 9,5 тыс. руб. за «квадрат» — с 220,2 тыс. руб. в феврале прошлого года до 229,7 тыс. руб. в феврале 2025-го. Большой разрыв в ценах означает, что квартиру на вторичном рынке невозможно продать за ту цену, по которой ее покупали на стадии строительства.
Повтор публикации от 09.04.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
