В Петербурге в 4,5 раза вырос ввод новых складов
По итогам первого квартала 2021 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 54,1 тыс. кв. м. качественной складской недвижимости, что в 4,5 раза превышает объём ввода за аналогичный период прошлого года, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. Но большая часть складов строится под заказчика и не выходит на рынок. Высокий спрос и дефицит свободного предложения открывает перспективы для нового девелопмента, говорят эксперты.
80% занято
Значительное увеличение показателя связано с эффектом низкой базы и минимальным объёмом ввода в первом квартале прошлого года. При этом доля объектов, построенных для собственных нужд компаний, составила 95% от общего объёма ввода. Крупнейшим стал складской комплекс Fix Price, построенный на территории «PNK Парк Шушары-3», общей площадью 35,6 тыс. кв.м.
По прогнозам JLL, до конца года планируется ввод более 200 тыс. кв. м площадей, большая часть из которых уже сдана в аренду или строится для собственных нужд. По оценкам Knight Frank St. Petersburg, в структуре будущего спекулятивного складского предложения около 80% площадей уже заняты. Это подтверждает тенденцию последних лет, когда девелоперы не выводят объекты на рынок без якорного арендатора.
«Существенный недостаток»
«В течение первых трех месяцев 2021 года Петербург столкнулся с существенным недостатком складских площадей в действующих проектах. Постепенно растет количество предварительных договоров аренды на этапе строительства здания, а к вводу в эксплуатацию новые складские комплексы имеют высокий процент заполняемости», — говорит Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. На конец марта 2021 года свободными оставались всего 78 тыс. кв. м. Освобождающиеся ликвидные помещения находят новых арендаторов за 2-3 месяца.
По данным JLL, потребителями складских площадей в первом квартале 2021 года стали ретейлеры и дистрибьюторы (58% занятых площадей), а также компании e-commerce (42%), которые столкнулись со значительным ростом объема заказов вследствие пандемии. Самой крупной сделкой за этот период стала аренда склада площадью 11 тыс. кв. м в Конной Лахте компанией «Сбер Еаптека».
Площадь свободных складов
По итогам марта 2021 года суммарная площадь свободных складских помещений снизилась более чем в два раза в сравнении с декабрем 2020 года, отмечают в Knight Frank St. Petersburg. Таким образом, доля вакантных площадей по итогам марта 2021 года составила: в классе А — 1,3%, в классе В — 2,1%, снизившись за январь—мартна 2,2 и 0,8 п. п. соответственно. «Текущая ситуация на рынке, когда вакансия падает ниже 2%, а спрос остается стабильно высоким, открывает перспективы для нового девелопмента. Единственным стоп-фактором этому является растущая стоимость строительства», — считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев. Он отмечает, что отсутствие складских блоков более 10 тыс. кв. м подталкивает арендаторов рассматривать формат build-to-suit.
Ставки растут
Как сообщили в IPG.Estate, ставки аренды на складские комплексы класса А сейчас находятся в диапазоне 530-580 руб. за кв. м, для класса В/В+ ставка составляет 420-460 руб. за кв. м. «Уже сейчас собственники небольших складских комплексов начинают поднимать ставки, поскольку чувствуют повышенный спрос к своим объектам. Купные игроки пока придерживают текущий рыночный уровень, но рост ставок неизбежен», — уверен руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
По его прогнозам, к концу 2021 года рост ставок предложения может составить порядка 10%. Он обусловлен двумя факторами: дефицитом предложения и увеличением стоимости строительства. «Произошёл рост цен на строительные материалы. Например, практически в два раза выросли цена на арматуру, удорожит себестоимость строительства для девелоперов. Новые объекты будут вводиться по более высоким ставкам. А ввиду дефицита площадей средняя рыночная ставка уже поднимется в след за ставками на новые объекты», — полагает эксперт.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Новак раскрыл, на сколько лет России хватит нефти
Politico назвало «последний шанс» Макрона накрыть ЕС «ядерным зонтиком»
Путин поручил обеспечить продажу лекарств через «Почту России»
Афганский телеканал сообщил об ударе по ядерному объекту в Пакистане
США решили вывезти часть своих дипломатов из Израиля
В Швеции заявили о готовности разместить у себя ядерное оружие в случае войны
