Строители объяснили, что значат для покупателей новые правила ипотеки
Правительство РФ подняло размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. Для первичного рынка в Петербурге последствия этого решения властей будут значительными — доля покупателей квартир, которые не могут накопить на первый взнос по ипотеке пятую часть от стоимости жилья, составляет 60%. В строительных компаниях подчитали, что размер первоначального вноса в городе и области вырастет как минимум на 200 тыс. руб.
Работа по новым правилам
Кроме повышения минимального порога для первоначального взноса, правительство также снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации.
Как пишет РБК Недвижимость, изменения касаются всех льготных программ — с господдержкой под 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской. Сам документ датирован 9 сентября, а опубликован 12 сентября 2023 года. По общему правилу, если не указано иное, нормативные акты вступают в силу через семь дней после публикации.
«Изменение условий по всем льготным программам в части первоначального взноса, по моему ощущению, может привести к совокупному снижению спроса на первичном рынке на 20%. А то и больше, в зависимости от региона», — заявлял замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ.
Региональные особенности
Петербургские застройщики настроены еще менее оптимистично. По их подсчетам при увеличении первоначального взноса на 5%, его размер в деньгах вырастет более чем на треть. «Дополнительная нагрузка на покупателей после повышения первоначального взноса составит от 200 до 600 тыс. руб. в сегменте массового жилья и комфорт-класса. Для некоторых покупателей, безусловно, это станет неприятным сюрпризом», — комментировал РБК Петербург директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Эксперты считают, что в первую очередь пересмотр условий выдачи ипотеки отразится на возможностях покупателей «семейных» трехкомнатных квартир. «Покупатели таких квартир предпочитают вносить минимально возможный первоначальный взнос, так что для них возможное повышение может привести к сокращению возможностей по улучшению жилищных условий, особенно если на первоначальный взнос люди планировали взять потребительский кредит — так поступают не менее 20% покупателей», — считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), в 2023 году доля ипотечных сделок с первым взносом в 15% составила 50%, а доля взносом менее 20% (от 15% до 19%) примерно 60%.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
