В Петербурге закрыли крупнейшую сделку на складском рынке
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости «Современный 8» под управлением ООО «Современные фонды недвижимости» стал владельцем склада площадью 103,8 тыс. кв. м и участка площадью 20 га на Колпинском шоссе, сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Росреестра. По оценке экспертов на рынке недвижимости, это крупнейшая инвестиционная сделка со складами в Петербурге в этом году — ее стоимость оценивается в 8 млрд руб.
Ранее объект принадлежал ЗПИФ «Универсальная индустриальная недвижимость» (под управлением «А класс капитал»), связанному с девелопером NK Group. Склад был построен по заказу Ozon и введен в эксплуатацию в сентябре этого года. Он входит в состав логопарка «NK Колпино», расположенного между Колпинским шоссе, Московским шоссе и Софийской улицей. Структура Ozon является его арендатором.
Стоимость сделки не раскрывается. В разговоре с РБК Петербург член совета директоров, руководитель департамента по работе по складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценил ее в 8-8,2 млрд руб. «В текущем году сделку можно назвать крупнейшей инвестиционной», — отметил эксперт.
По словам Евгения Бумагина, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области всего несколько объектов общей площадью больше 100 тыс. кв. м. В их числе корпус, построенный для Ozon в поселке Бугры (113 тыс. кв. м), а также склад, возведенный для СберЛогистики на Московском шоссе (108 тыс. кв. м). Также в перечень крупных входят объект 100 К Бугры (общая площадь 118 тыс. кв. м) и Адмирал-Волхонское (109 тыс. кв. м), введенные в эксплуатацию в 2024 году.
По данным сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, портфель складских площадей ООО «Современные фонды недвижимости» достиг 2-2,5 млн кв. м. По его оценке, компания стала самым крупным владельцем складов в России.
Сейчас общий объем рынка качественной складской недвижимости Петербурга и Ленобласти, согласно информации NF Group, составляет 5,4 млн кв. м. По итогам 11 месяцев 2024 года этот показатель вырос на 0,67 млн кв. м, а по итогам года прирост должен составить 0,74 млн кв. м. Объем неудовлетворенного спроса оценивается в 500 тыс. кв. м.
Кроме того, в 2025 году эксперты ожидают приостановки в регионе «сотни тысяч квадратных метров» ранее начатых проектов. Как ранее писал РБК Петербург, слишком дорогие кредиты сделали невыгодными для строительства новых комплексов — текущий уровень арендных ставок не позволит окупить затраты на возведение складских помещений. Так, за последние полгода в Петербурге и Ленобласти не запущено ни одного проекта нового склада.
Обновлено 13:23
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
