В Ленобласти изменят минимальную площадь квартир в новостройках
Минимально допустимую площадь одной квартиры в новостройках Ленинградской области поднимут до 28 кв. м. Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко.
«Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. метров. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 кв. метров», — заявил губернатор. Он отметил, что Ленобласть «поддержит инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья».
В пресс-службе петербургского комитета по строительству заявили РБК Петербург, что пока не обсуждали введение аналогичных ограничений.
Президент «ЛенОблСоюзСтрой» Руслан Юсупов заявил РБК Петербург, что в строительном сообществе рассчитывают, что власти Ленобласти установят длительный переходный период до начала действия новых требований к строительным проектам. «Это же невозможно, представьте, компании подаваться на РНС (разрешение на строительство — ред.) через две недели, а тут такие изменения», — говорил он. Перепроектирование жилого комплекса с увеличением площади квартир непростой процесс и может занять несколько месяцев. «Квартиры-студии небольшой площади очень востребованы у покупателей. Люди покупают их не потому, что они им очень нравятся. Была бы возможность, купили бы себе двухкомнатную. Но все упирается в вопрос цены», — подчеркивает Руслан Юсупов.
Об отказе строительства студий площадью менее 28 «квадратов» в Москве стало известно сегодня, 16 мая. Согласно приказу Москомэкспертизы, в новых жилых проектах минимальная площадь однокомнатных квартир должна составлять 28 кв. м, двухкомнатных — 44 кв. м. Требования будут распространятся только на новые проекты, у которых еще нет полного пакета согласований, выданных до 7 мая 2024 года. Жилые комплексы со квартирами меньшей площади, у которых имеется положительное заключение по проектной документации или получено разрешение на строительство, могут быть построены без изменения параметров.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 16 мая 2024 года, в Ленобласти строится 3,8 млн кв. м жилья. Отдельной статистики по доле жилья площадью 28 кв. м нет, но известно, что микростудии до 25 кв. м занимают 14% рынка (12 тыс. квартир). У разных застройщиков доля малогабаритного жилья значительно отличается. Так, например, у «Полис» и «Аквилон» однокомнатные комнатные квартиры занимают 90% от всего объема строящихся квартир в их проектах, у Setl Group — 87%, у ЦДС — 80%.
Как ранее писал РБК Петербург, в регионе (включает город и Ленинградскую область) за год существенно выросла доля студий и однокомнатных квартир в зарегистрированных сделках на первичном рынке. С марта 2023 года по март 2024 года она увеличилась с 59% до 73% от общего количества сделок, подсчитали аналитики базы данных продаж и цен новостроек DataFlat.
«Рост доли в продажах однокомнатных квартир и студий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обусловлен тем, что только такие квартиры могут позволить себе с учетом возможного ежемесячного платежа по субсидируемой государством ипотеке и стоимости квадратного мера в этих регионах подавляющее большинство домохозяйств», — пояснял руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин. По его словам, сокращение лимитов по льготной ипотеке (с 12 млн руб. до 6 млн руб.), увеличение минимального размера первоначального взноса по ряду программ, рост ключевой ставки только усугубили эту тенденцию.
Как отмечала директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева, в спросе подавляющую долю занимают студии и однокомнатные квартиры как наиболее бюджетные варианты. Поэтому в новых проектах превалировали именно такие типы жилья.
Обновлено 17:42
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения для семей с детьми
Видовые квартиры в высотных башнях
Варианты с мебелью и встроенной техникой
