Петербург нашёл инвестора, готового спасти Апраксин двор
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко и президент ООО «Глоракс» (GloraX) Андрей Биржин подписали на ПМЭФ-2022 соглашение о намерениях по созданию общественно-деловой инфраструктуры на территории Северной столицы. Самым крупным из проектов, которые упоминаются в документе, стала реконструкция Апраксина двора.
Напомним, что первые попытки привести в порядок территорию Апраксина двора предпринимались почти 15 лет назад. Но даже у крупных компаний на это не хватило ни сил, ни финансов.
Проекты комплексного развития
Как пояснили в пресс-службе Смольного, сотрудничество будет распространяться на несколько проектов — в частности, речь идёт о комплексном развитии трёх территорий: Дальневосточный проспект — Зольная улица, Апраксин двор и Петергоф.
Общий объем инвестиций в эти проекты составит порядка 73,3 млрд руб. Большая часть этой суммы будет потрачена на проект по реконструкции территории Апраксина двора площадью 14 га. GloraX займется объектом в партнерстве с концерном «Питер» Николая Пономарева — крупнейшим частным собственником помещений «Апрашки» (ему принадлежит 61 тыс. кв. м).
Как рассказал «Коммерсанту. Санкт-Петербург» в кулуарах ПМЭФ владелец GloraX Андрей Биржин, инвестиции в развитие Апраксина двора составят около 50 млрд руб. В какой пропорции будут распределены доли партнеров, он не уточнил. Предприниматель сообщил, под общественно-деловую функцию будут перепрофилированы не только площади концерна «Питер», но и городские помещения Апраксина двора. Реконструкцию объекта планируется начать в 2023-2024 годах. Работы могут занять пять лет.
Подтвердить эту информацию в концерне «Питер» не удалось — в компании не ответили на запрос РБК Петербург. Напомним, что ещё в 2018 году «Питер» получил от городских властей статус стратегического инвестора (под обещание вложить в реконструкцию части зданий Апраксина двора 5,1 млрд руб.). Однако старт проекта несколько раз откладывали, реконструкция объекта не началась по сих пор.
Уникальная локация
«Апраксин двор имеет уникальную локацию, большую площадь помещений и значительную территорию вокруг зданий. Основная его функция на настоящий момент торговая — скорее всего, она останется и после реконструкции», — считает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. По его оценкам, здесь целесообразна «глубокая реконструкция с реставрацией» большинства зданий. «В рамках проекта необходимо развитие офисных функций, гостиниц, мест общественного питания и т.п., а также превращение территории в систему привлекательных общественных пространств для горожан и гостей города», — отмечает собеседник РБК Петербург.
По прогнозам эксперта, при развитии Апраксина двора инвесторам придется столкнуться с целым рядом сложностей — например, с консолидацией прав на объект или хотя бы большую его часть, охранными ограничениями и сложностями с приспособлением исторических зданий для современного использования. «Учитывая масштаб проекта и его сложность, закрытие всего Апраксина двора одномоментно вряд ли целесообразно — развитие очередями позволит снизить пиковые инвестиции и обеспечить постепенное преобразование территории. При этом даже отдельная очередь в несколько га территории и несколько десятков тысяч площадей зданий будет являться крупным и значимым для рынка объектом», — резюмирует Игорь Кокорев.
15 лет борьбы за «Апрашку»
Первые попытки привести в порядок территорию Апраксина двора предпринимались почти 15 лет назад. Например, проект реконструкции объекта был разработан архитектором Крисом Уилкинсоном по заказу «Главстроя–СПб» еще в 2008 году. Он предполагал радикальные преобразования, вплоть до стеклянного купола, и оценивался в 40 млрд руб. Но в 2010 году значительную часть корпусов признали объектами культурного наследия, что сделало невозможным их снос и реализацию амбициозного проекта. Через несколько лет городские власти не продлили с компанией инвестиционный договор.
Новую концепцию по заказу города в 2013 году разработало бюро Тимура Башкаева. По ней вместо торговли 40% площадей отдавали под музеи, образовательные центры и коворкинги. Остальное — под апартаменты и офисы. В проекте планировали сохранить исторический облик фасадов и не осваивать подземное пространство. Но и этот проект также не вышел из бумажной стадии.
Третий проект подготовила «Студия 44» Никиты Явейна. Идея состояла в создании на территории Апраксина двора жилого квартала с пешеходной зоной под торговую функцию и креативные пространства. Летом 2018 года было объявлено о том, что ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор» (входит в КЦ «Питер» Николая Пономарева) присвоен статус стратегического инвестора Петербурга. Новый инвестор обязался приспособить для современного использования 21 корпус на территории Апраксина двора, но проект не реализован до сих пор.
Справка
На территории «Апраксина двора и Мариинского рынка (Щукина двора)» расположено 68 зданий, большая часть которых является объектами культурного наследия. Целиком в собственности города находится 27 зданий, целиком в частной собственности — 24, в смешанной — 17. Постройки были возведены в период между 1860-ми годами и началом XX века, в том числе по проектам архитекторов Иеронима Корсини и Александра Кракау. С 1990-х годов здесь расположен один из самых крупных в городе вещевых рынков.
