Петербургские застройщики опасаются последствий отмены льготной ипотеки
Петербургские застройщики выступают против отмены программы льготной ипотеки в 2023 году и готовят обращение в правительство РФ, чтобы этого не допустить. Об этом РБК Петербург сообщил генеральный директор «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. В Петербурге на долю ипотеки приходиться 93% сделок на первичном рынке, из них на льготную ипотеку, об отмене которой заявили в Минфине, — 72%.
Осталось 2,5 месяца
Сегодня в Госдуме заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил журналистам, что действие ипотечной госпрограммы на новостройки в России завершится 31 декабря 2022 года. «Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря», — сказал Моисеев. По его словам, Минфин не видит необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка.
Напомним, льготная ипотека на новостройки была запущена в России в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли в условиях жестких противопандемийных ограничений. Изначально она была запущена под 6% годовых и рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров. После повышения Центробанком ключевой ставки до 20% в феврале этого года ставку по льготной ипотеке подняли до 12%, а в мае снизили до 9%. В июне ставку еще раз понизили — на этот раз до 7%.
Максимальная сумма ипотечного кредита по этой программе для Москвы и Московской области, а также Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. При сочетании программы с рыночной или другой субсидированной ипотекой можно увеличить лимит до 30 и 15 млн руб. соответственно. При заключении сделки заемщик должен внести не менее 15% стоимости жилья.
Ставки по рыночным, не субсидируемым государствам программам ипотеки значительно выше. По оценке Frank RG, средневзвешенные ставки составляют 10,03-10,17% (данные по итогам сентября 2022 года).
«Негативно повлияет на отрасль»
Решение об отказе субсидирования за счет бюджета процентных ставок по ипотеке может сильно ударить по продажам квартир в строящихся домах, опасаются участники рынка. В октябре 2022 года доля ипотеки в Петербурге достигла исторического максимума — с использованием ипотечного кредита в городе заключалось 93% сделок. По данным «Петербургской недвижимости», самой популярной программой является ипотека с господдержкой — на нее приходилось 72% от всех ипотечных сделок. Доля семейной ипотеки составила 19%, стандартная ипотечная программа — 7%, IT-ипотека — 2%.
«Позиция у всех застройщиков в России однозначная и единая — отменять льготную ипотеку нельзя, это мощнейший инструмент поддержки нашей отрасли», — заявил РБК Петербург генеральный директор «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. Он подчеркивает, что льготная ипотека помогала отрасли в период ковидных ограничений и сейчас, когда экономика переживает столь непростые времена.
«Все застройщики против изменяя ставок по субсидированной ипотеке и тем более, против завершения программы. Это очень серьезно и негативно повлияет на строительную отрасль», — уверен Алексей Белоусов. Он подчеркивает, что пока Минфин объявил только о своей позиции, окончательное решение ещё не принято. «Наше объединение, вместе с коллегами из Москвы, с НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей) обратимся в правительство, чтобы этого не допустить», — говорит Алексей Белоусов.
