Риелторы сравнили цены на квартиры в разных районах Петербурга

Фото: Куликов Сергей/PhotoXPress.ru

Только в одном районе Санкт-Петербурга — Выборгском — отмечен ощутимый рост цен на готовое жилье, говорится в отчете федеральной базы риелтеров Restate.ru. Совсем незначительно стоимость квартир поднялась в Центральном районе. В остальных цены или упали, или застыли на месте, сообщают аналитики. Причины — падение спроса, избыток предложения и «панические настроения» покупателей.

Цены падают в 14 районах

Цены предложения стоят на месте в Красногвардейском и Московском районах Северной столицы. Во всех остальных стоимость готового жилья за последние месяцы непрерывно падала. Цены на вторичном рынке жилья с конца июля потеряли 4,5 тыс. руб. с каждого квадратного метра (2,1%). Так, на начало ноября он стоит 208,3 тыс. руб. Примерно такие же в количественном выражении потери и на рынке новостроек (вместо 247,3 тыс. руб. квадратный метр опустился в цене до 244,9 тыс. руб.).

Что касается «аномального» Выборгского района, то здесь квартиры в готовых домах выросли в стоимости на 3% и превысили отметку в 200 тыс. руб. за «квадрат». Аналитики предположили, что это может быть связано со спецификой жилого фонда в этом районе: здесь относительно невелика доля советской панели, дешевеющей быстрее всего, зато много традиционно высоколиквидной «новой вторички» — особенно на севере.

То же касается Красногвардейского и Московского районов. Здесь велик рынок «новой вторички» (сдана не более 10 лет назад), к тому же присутствуют в большом количестве ценные в глазах покупателя «сталинки». А в Центральном районе прайс вырос совсем ненамного, но здесь в силу фешенебельности почти всего предложения он и так самый высокий в Петербурге.

Прямо противоположная ситуация наблюдается в отдаленных районах города. Например, в Петродворцовом и Кронштадтском районах цены на вторичное жилье резко упали — на 14,5% и 12% соответственно. Такая динамика позволила сократить разрыв между Кронштадтским и самым «дешевым» районом города — Колпинским. Кстати, только в этих двух районах покупатели до сих пор могут найти однокомнатную квартиру дешевле 4,5 млн руб., а требующую ремонта — дешевле 4 млн руб.

В Невском и Кировском районах цена на жилье упала на 3%, в остальных — на 0,6-2,7%.

Ценник на строящееся жилье

В Restate.ru оценили и состояние рынка строящегося жилья. Здесь цены упали в 9 районах города. Больше всего — в Пушкинском, Кронштадтском и Фрунзенском, где новостроек мало. Средний ценник в этих локациях в значительной степени определяется наличием непроданных квартир у местных застройщиков.

В Курортном, Невском и Выборгском районах цены на первичке стоят на месте. В Красносельском районе цены на новостройки неожиданно резко выросли — почти на 10%, причем рост начался в середине октября, а новых проектов здесь на рынок уже пару месяцев не выходило. При этом эксперты говорят, что предложения, в том числе весьма качественного, здесь и так достаточно много, а по спросу Красносельский делит второе место с Красногвардейским. Небольшой рост цен, в пределах 3,5% зафиксирован также в Московском, Петроградском, Петродворцовом и Приморском районах.

Что касается пригорода Петербурга — Всеволожского района Ленобласти, то здесь средневзвешенный ценник застыл на месте как на вторичке, так и на первичке. Причем строящиеся и готовые квартиры в среднем стоят приблизительно одинаково — за счет того, что вторичный рынок на 95% состоит из новых домов

Скидки от застройщиков

Комментируя состояние рынка, руководитель базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый отмечает, что застройщики все чаще предлагают скидки на отдельные категории квартир, официально цены не снижая. «А на вторичном рынке дисконт от первоначальной стоимости в объявлении может достигать 10-15%, а при срочной продаже даже 20%. Наименее ликвидных панельных вариантов это касается в первую очередь, однако и купленные в инвестиционных целях несколько лет назад новостройки могут в итоге «уходить» с солидной скидкой», — говорит он.

Ранее РБК Петербург подробно писал о том, что на фоне слабого спроса петербургские застройщики вынуждены привлекать покупателей за счет скидок, акций и специальных предложений. В ряде случаев размер скидки может достигать трети от стартовой цены квартиры. Эксперты рынка недвижимости уверены, что такая практика будет расширяться в условиях стагнации доходов населения и, как следствие, снижающегося спроса на жилье. «Сейчас, по данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, на первичном рынке Санкт-Петербурга такие скидки девелоперы готовы предоставлять в 13% новостроек — в 32 из 243 проектов Северной столицы», — сообщила Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Полностью отсутствуют какие-либо скидки, акции и специальные предложения только в 14% объектов на первичном рынке жилья в Петербурге.

Главная причина для снижения цен — это падение спроса. По данным Управления Росреестра Санкт-Петербурга, за семь месяцев 2022 года в городе было продано 39,4 тыс. квартир в новостройках. За тот же период прошлого года — 44,4 тыс. квартир. Причем большая часть квартир была продана в первом квартале, а уже в апреле на рынке начался спад. Согласно отчёту bnMap.pro по первичному рынку Петербурга, средний срок пребывания квартир в прайсе застройщиков в июле 2022 года впервые за 12 месяцев превысил отметку в 200 дней и сейчас составляет около 7,2 мес. Это на 16% дольше, чем в начале года, или на 20% дольше, чем год назад.

Избыток предложения

Говоря о ситуации на рынке вторичного жилья, гендиректор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов, отмечал, что в начале года спрос и предложение находились в балансе, цены на объекты росли. В марте начался ажиотажный спрос, многие пытались вскочить в последний вагон по ранее одобренным ипотечным сделкам с низкой ставкой. «В апреле рынок встал. Далее с мая мы наблюдали постепенное увеличение количества сделок, в том числе и с ипотекой — все начало выравниваться, люди уже начали привыкать к новой реальности. В конце сентября в связи с частичной мобилизацией на рынке опять началась паника. В результате сейчас ситуация разбалансирована — на рынке выставлено много объектов, ведь многие в панике уезжали и бросали свои квартиры, кто-то хотел продать экстренно, кто-то оставил их тут на знакомых, чтоб те занимались их продажей», — говорил эксперт.

По его словам, поскольку ситуация непонятна и панические настроения сохраняются почти у всех, многие потенциальные покупатели отложили вопрос приобретения жилья на потом, поэтому сейчас на вторичном рынке избыток предложения при невысоком спросе.

Повтор публикации от 17.11.2022