«Газпром» проведёт массовые сокращения. Что это значит для Петербурга?
13 января СМИ обнародовали письмо заместителя председателя правления «Газпрома» Елены Илюхиной в адрес главы компании Алексея Миллера с предложением радикально сократить численность центрального аппарата компании с 4,1 тыс. до 2,5 тыс. человек. В самой компании подтвердили подлинность документа.
Поскольку с 2021 года головной офис «Газпрома» находится в Петербурге, это напрямую затронет сотрудников компании в городе. К началу 2025 года «Газпром» и его дочерние структуры арендовали почти четверть офисной недвижимости в Северной столице. РБК Петербург спросил консультантов по коммерческой недвижимости, как сокращение штатов почти вдвое отразится на офисном рынке.
Крупнейший арендатор и собственник
По данным компании Maris, структуры Газпрома в Петербурге занимают около 610 тыс. кв. м офисов. В IBC Real Estate в Санкт-Петербурге оценивают долю занятых помещений выше — 900 тыс. кв. м. «Это и аренда, и собственные объекты ПАО "Газпром" и всех дочерних компаний. Таким образом, компания занимает порядка 22% от общего объема предложения в Санкт-Петербурге», — подсчитал руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов. Он отмечает, что при расчете необходимых арендатору офисных площадей минимальный уровень, согласно приказу Минтруда и соцзащиты РФ, составляет 4,5 кв. м на человека. «Структуры компании "Газпром" ориентируются на показатель в 10 кв. м на человека», — добавляет Мартынов.
«По нашему мнению, сокращения могут быть рассредоточены, поэтому на вакансию это может и не повлиять. Высвобождение площади возможно, когда структуры переселяют в одно место с целью расширения или объединения, либо сокращают целиком. Все будет зависеть от условий действия договора и выхода из него (средний срок крупных контрактов на аренду в бизнес-центрах составляет 5 лет, как правило, в течение этого срока есть неразрывный период — ред.). Мы не ожидаем резкого скачка вакансии в связи с этими новостями», — комментирует директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алена Бердиган.
К концу 2024 года в Петербурге в бизнес-центрах класса А было свободно всего 28 тыс. кв. м, в классе B — 127 тыс. кв. м. Уровень вакансии снизился до минимального уровня 3,6%, а ввод новых площадей поставил антирекорд — 100 тыс. кв. м.
Поэтапный процесс
По оценкам NF Group, «Газпром», «Газпром нефть» и их дочерние структуры арендуют и владеют около четверти всей офисной недвижимости класса А и В в Петербурге.
«После переезда ["Газпрома"] в "Лахта Центр" и "Невскую Ратушу" часть площадей освободились и уже заняты другими арендаторами. Так как процесс переезда является постепенным и спланированным, то массового единовременного освобождения площадей не прогнозировалось и не ожидается», — считает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. Она отмечает, что структуры «Газпрома» уже 10 лет занимают существенную часть офисного рынка города, развиваются, расширяются, переезжают внутри рынка, как и многие другие арендаторы. «Поиск новых офисов происходит и будет происходит, так как и "Газпром", и многие другие крупные компании стремятся к улучшению условий работы своих сотрудников, к консолидации подразделений в одном здании и так далее», — добавляет эксперт Наталия Киреева.
IBC Real Estate подтверждают, что сокращения в «Газпроме» мало повлияют на офисный рынок Петербурга из-за небольшого потенциального объема высвобожденных площадей. «При этом позиция "Газпрома" как арендатора и арендодателя во многом будет определять вектор развития офисного рынка в Санкт-Петербурге. Так, к 2031 году объем сделок Газпрома может увеличиться на 30% из-за ввода в эксплуатацию двух новых объектов "Лахта Центр 2" и «"Лахта Центр 3", — ожидает Максим Мартынов.
Напомним, «Газпром» анонсировал возведение башни «Лахта Центр 2» в мае 2021 года. Заявленная высота будущего небоскреба в 703 м в полтора раза выше «Лахта Центра». В декабре того же года стало известно о планах на строительство третьего небоскреба высотой 555 м. В октябре прошлого года строительная компания «Синергия» получила разрешение на снос зданий в Приморском районе Петербурга. Как следует из реестра уведомлений на сайте Госстройнадзора, это три объекта на берегу Финского залива, которые находятся в границах будущего небоскреба «Лахта Центр 2».
По итогам 2023 года «Газпром» получил убыток в 629 млрд руб. против прибыли 1,23 трлн годом ранее. Это был первый убыток компании за 25 лет. В конце декабря «Газром» подвел предварительные итоги 2024 года. Как сообщили в компании, поступления от продажи газа составят 4,6 трлн руб., что на 155 млрд руб. больше, чем было ранее запланировано. Добыча газа группы «Газпром» по итогам 2024 года достигнет около 416 млрд куб. м. В 2023 году она составила 355,23 млрд куб. м, снизившись почти на 14%. В 2022 году показатель находился на уровне 412,6 млрд куб. м, в 2021 году — 514,8 млрд куб. м. EBITDA Группы «Газпром», по консервативным оценкам, в 2024 году составит более 2,8 трлн руб., в 2023 году было 1,765 трлн руб.
Повтор публикации от 13.01.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
