Рынок складов для частных потребителей в Петербурге вырос на треть
На рынке self-storage (индивидуального складского хранения) в Петербурге по итогам 2023 года запустили 60 новых объектов. Их открывали как за пределами КАД в зонах активной массовой жилой застройки — Кудрово, Бугры, Мурино, так и в спальных районах города. Таким образом, к началу 2024 года в городе работали 178 комплексов в формате self-storage.
Среди самых крупных сделок года — открытие в здании бывшего завода «Кулон» на Пискаревском проспекте склада индивидуального хранения площадью 4,5 тыс. кв. м. Владелец компании «37 инди» Андрей Макаров пояснял, что спрос на self-storage есть как со стороны жителей, которым нужен склад на время ремонта или для сезонного хранения личных вещей, так и со стороны юридических лиц, в частности, компаний, работающих в e-commerce.
По оценкам компании Maris, за год этот сегмент складского рынка увеличился на 29%. В регионе действуют 46 операторов складов индивидуального хранения, среди них к крупным сетевым игрокам можно отнести компании «Мини Склад», «Smart Склад», «ТвойСклад24», GetSklad, «Место есть», «К-склад» и «Простор».
При этом за год закрылся 21 объект. «Почти две трети закрывшихся объектов относились к неотапливаемым индивидуальным складским помещениям», — пояснила РБК Петербург директор департамента исследований компании Maris Алёна Волобуева. Из-за этого доля неотапливаемых складов формата self-storage сократилась на 4 п.п., до 61%.
Среди причин закрытия складских комплектов — недостаточный объем спроса в отдельных не самых удачных локациях. Лидерами по числу закрытий стали Приморский, Выборгский, Московский, Невский и Кировский районы города.
Запрашиваемые ставки аренды в отапливаемых комплексах self-storage составляли 800 — 2 600 руб. за кв. м. в месяц. Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей варьируются в диапазоне от 650 до 1500 рублей за кв. м.
