Знаковый ТЦ в центре Санкт-Петербурга сменил владельца
Петербургский торговый комплекс «Невский центр» у метро «Площадь Восстания» сменил владельцев. Чешская PPF Real Estate продала объект «Тетис Кэпитал», структуре инвестиционной компании «Тринфико». Продажа «Невского центра» — самая крупная с начала года инвестиционная сделка на рынке торговой недвижимости Петербурга.
Новые владельцы
ООО «Ойл Инвестментс», которому принадлежит 100% ООО «Стокманн СПб Центр», в середине мая сменило владельца. С 2021 года компания принадлежала чешской PPF Real Estates.r.o., новым ее учредителем стало ООО «ТетисКэпитал». По данным СПАРК, 16 мая объект перешел к ЗПИФ «Гермес» под управлением ООО «Тетис Кэпитал». Его головная компания — АО «Тринфико». На сайте компании сказано, что инвестиционная группа работает на рынке России с 1993 года, занимается управлением имуществом паевых инвестиционных фондов, реализовала более 100 проектов, в управлении у нее более 500 тыс. кв. м недвижимости и 5,5 тыс. га земли. Группа «Тринфико» принадлежит Олегу Белаю, Виталию Балановичу и Андрею Марсию.
РБК Петербург обратился в «Невский центр», но там отказались комментировать смену владельца.
Финские и чешские инвесторы
«Невский центр» начал работу в ноябре 2010 года. Площадь девятиэтажного центра составляет 91 тыс. кв. м, из которых арендопригодны 45 тыс. кв. м. Среди арендаторов комплекса — супермаркет «Азбука вкуса», сеть «Золотое яблоко», «Технопарк», универмаг российских дизайнеров Slava, фитнес-центр Alex Fitness и др. Первый собственник, финская компания Stockmann заявляла, что объем инвестиций в объект составил €170 млн (около $230 млн по курсу на ноябрь 2010 года). В 2016 году Stockmann выставил на продажу этот актив. Покупателя удалось найти только через два года, чешская PPF Real Estate приобрела «Невский центр» у Stockmann за €171 млн в 2018 году. По итогам 2022 года ООО «Стокманн СПб Центр» отчиталось о балансе в 5,4 млрд руб., выручке 1,8 млрд руб. и чистой прибыли в размере 892,7 млн руб.
Распродажа российских активов
О планах чешского собственника продать свой последний петербургский актив стало известно в феврале 2022 года. Как сообщал РБК Петербург, потенциальным покупателем называли ООО «Аптекарский», которому принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Владимирский пассаж» на Владимирском проспекте, «Авеню» на Выборгском шоссе и «Космос» на улице Типанова.
Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов также оценивал этот объект в €170 млн (13 млрд руб. по текущему курсу), с поправкой на то, что продавец в текущей ситуации может предоставить дисконт в размере 10-20%. Продажа «Невского центра» может стать одной из крупнейших в этом году инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, считают консультанты.
PPF Real Estate, созданная чешским бизнесменом Петером Келлнером (погиб в марте 2021 года), считалась одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Она занимала 13-е место в рейтинге рантье журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $155 млн. После продажи «Невского центра» и других активов, у нее остался только один объект в России— московский бизнес-центр «Метрополис».
Повтор публикации от 18.05.2023
