В Петербурге растет рынок квартир, не предназначенных для жилья

Фото: Марков Дмитрий / PhotoXPress.ru

Сдача жилья в аренду даже без минимальных вложений в ремонт — новый тренд на арендном рынке Северной столицы, рассказали РБК Петербург риэлторы и аналитики. За несколько последних месяцев в городе ощутимо выросло количество объявлений об аренде квартир под склад. Также собственники более активно ищут арендаторов, готовых жить на стройке и делать ремонт параллельно.

«Вариант кладовки»

РБК Петербург обнаружил множество примеров объявлений об аренде жилья в городе, где на фотографиях квартиры выглядят максимально непрезентабельно: бетонные стены, разводка труб по полу, нет ни розеток, ни сантехники.

«Сдается 1 квартира без отделки, имеется отличная стяжка на полу, только для хранения вещей», — сказано в объявлении об аренде на сайте «Циан». За возможность устроить мини-склад в новостройке в Шушарах владельцы хотят 12 тыс. руб. в месяц. Такую же сумму собственники хотят выручить за аренду студии на Парнасе. «Квартира без ремонта для хранения/склада вещей, вариант кладовки», — говорится в другом объявлении.

Множество подобных предложений есть и на другом популярном сервисе для поиска жилья — «Авито». Например, владелец квартиры на Белоостровской улице в объявлении предлагает потенциальным арендаторам использовать просторное помещение без ремонта площадью в 74 кв. м под мастерскую за 25 тыс. руб. в месяц.

Ремонт с проживанием

На сайтах встречаются и владельцы с другой стратегией получения дохода от жилья без отделки и минимальных удобств. «Заключаем с вами долгосрочный договор, где арендная плата будет составлять 15 тыс. рублей в первый год с ее плавным (от 5 до максимум 9 тыс. рублей) повышением ежегодно. Заезжаете и делаете недорогой ремонт, на время которого платите только коммунальные платежи (так называемые ремонтные каникулы, максимум 3 месяца). Далее живете и экономите в среднем 20-30 тысяч рублей по аренде минимум, а с учетом постоянного удорожания и того больше», — приводит плюсы проживания на стройке собственник однокомнатной квартиры в ЖК на Черниговской улице.

Владелец 113 «квадратов» в Парголово готов предоставить нанимателям арендные каникулы на меньший срок: «Первые 2 месяца бесплатно — за ремонт, далее по 30000+к/у», — говорится в его объявлении.

Три причины для роста

В агентстве недвижимости «Этажи» рассказали РБК Петербург, что квартиры без ремонта на рынке аренды были всегда, но за последние несколько месяцев их количество выросло на 10%. На это повлияло три фактора. «С одной стороны, из-за снижения доступности ипотечных кредитов выросли сроки продажи готового жилья, и часть собственников предпочитают сдавать свою недвижимость параллельно с поиском покупателей, в том числе пытаются сдать и квартиры без ремонта», — говорит директор петербургского подразделения агентства Юрий Изосимов.

Как ранее писал РБК Петербург, средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке в Петербурге в 2024 году вырос до 83 дней. В случае жилья без ремонта, особенно в крупных ЖК, где находится много приобретенных под инвестиционные цели квартир, и высокой конкуренции за покупателей сроки продажи могут значительно затянуться.

«Есть случаи, когда собственники планировали приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, но не учли затраты на ремонт, а потребительский кредит как раньше сейчас оформить под это и дорого, и проблематично, поэтому тоже стараются сдать квартиру «как есть», нередко предлагая арендаторам делать ремонт частично в счет арендных платежей», — добавляет Юрий Изосимов. По данным Банки.ру, в октябре 2024 года средняя ставка по необеспеченным и нецелевым потребительским кредитам составляет 26,4% годовых.

«Еще одна причина того, что эти квартиры стали более заметны на рынке — сезонный дефицит предложения. Сейчас после ажиотажного спроса бюджетного жилья не так много, и подобные квартиры выделяются на общем фоне», — добавляет Юрий Изосимов.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко прогнозирует, что количество подобных объявлений об аренде в Петербурге будет расти, как и стоимость жилья без отделки, поскольку ситуация с арендой становится все острее.

С черновой и чистовой отделкой

Несмотря на то, что количество квартир «с ремонтом от застройщика», полностью готовых к заселению после передачи ключей, увеличивается, без отделки до сих пор продается значительная доля квартир в строящихся домах. По оценкам экспертов аналитической платформы bnMAP.pro без отделки сейчас предлагается около 20% от всего предложения новостроек на рынке Петербурга (7,4 тыс. квартир). Под чистовую отделку (white box) предлагается порядка 6,5 тыс. лотов, что составляет около 17% от общего количества квартир в продаже. В Ленобласти около 21% лотов на первичном рынке представлено без отделки (6,7 тыс. штук) и 22% (7 тыс. штук) — в формате white box.

По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на квартиры с чистовой отделкой в сегменте «масс-маркет» растет: на конец третьего квартала 2024 года он составляет около 70%. В 2021 году и более ранние периоды доля квартир с отделкой в структуре спроса оценивалась в 65%. Рост популярности у покупателей квартир с отделкой аналитики связывают с ростом цены на стройматериалы.

Собственникам квартир, которым хватило денег только на покупку жилья, придется долго зарабатывать деньги на его ремонт. За год стоимость ремонта квартир увеличилась на 15% за счет подорожания материалов и роста стоимости работ. Стоимость ремонта в стандартной однокомнатной квартире площадью 30 кв. м начинается от 1,4 млн руб. По данным Infoline, в 2024 году в Петербурге на материалы для отделки придется потратить в среднем 9,3 тыс. руб. за кв. м. Сама отделка подорожала более чем на 50% за последние пять лет.

Обновлено 15:12