На рынке жилья в Петербурге появилась «новая категория клиентов»
На петербургском рынке недвижимости появилась новая заметная категория клиентов и новый тип спроса на жилье, сообщил РБК Петербург Роман Корников, генеральный директор платформы Banki.shop (агрегатор кредитных продуктов). В 2023 году за год рост спроса на ипотечные программы для военнослужащих составил 37,61%. Некоторые застройщики сообщили о росте сделок с участием семей военных более чем в два раза.
«Спрос распределился между целевой программой «Военная ипотека» и обычным решением жилищного вопроса в соотношении 87,11% / 12,89%. Это обосновано необходимостью ожидания накоплений по программе «Военная ипотека», а также низким лимитом самой ипотечной суммы», — пояснил эксперт.
«Военная ипотека»
Военнослужащий может стать участником НИС (накопительно-ипотечная система), и на его персональный счет будут поступать суммы от государства. В течение 3 лет их нельзя будет использовать, затем их можно потратить на первоначальный взнос на покупку жилья. «Военной ипотекой» банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который на 2024 год установлен в размере 365,3 тыс. руб. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека».
По данным Banki.shop, спрос среди такого типа клиентов распределился следующим образом: 49,10% предпочитают покупку квартир на вторичном рынке, 25,03% — квартиры в новостройках. Из них 17,32% заключали договоры долевого участия (ДДУ, то есть покупают квартиры на стадии строительства), а 5,54% приобретали готовые квартиры у строительных компаний. Покупку дома выбирали 16,57% военных, которые решали свой жилищный вопрос в 2023 году. Остальные варианты покупки недвижимости у них менее популярны.
С 2022 года средние доходы военных выросли на 32%, при этом участники специальной военной операции (СВО) получают в 5 раз больше военных в тылу. Официально минимальная выплата военнослужащему по контракту в зоне СВО составляет 210 тыс. руб. в месяц. Согласно данным Минобороны РФ, контрактную службу проходят более 640 тыс. человек. От Петербурга в военных действиях принимают участие именные батальоны «Кронштадт», «Нева» и «Балтика». От Ленинградской области — артиллерийские дивизионы «Невский», «Ладожский» и «Ленинградский».
Квартиры для детей
«В 2023 году мы отметили рост заявок от военных, количество сделок выросло в 2,5 раза», — подтвердила заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова. Она отмечает, что, как правило, военные и их семьи приобретают строящуюся недвижимость. «Квартиры приобретаются для семьи или детей, а также на перспективу, поскольку военные не всегда могут с точностью сказать, в каком городе будут находится по окончанию службы», — пояснила Ольга Кузнецова.
В ГК «Полис» сообщили о росте доли военной ипотеки в структуре сделок компании в 2023 году с 2% до 5%. «Рост объема сделок с военнослужащими напрямую зависит от соотношения стоимости квартир и размера военной ипотеки. Если тенденция не будет меняться, то мы ожидаем ощутимый рост», —отметила директор по продажам ГК «Полис» Анастасия Иващенко. По ее данным, сделками с военнослужащими могут являться как сделки с использованием военной ипотеки, так и сделки с семьями участников СВО. «Есть вероятность, что для участников появятся какие-либо льготные программы, пока они проходят по стандартным условиям», — добавляет Анастасия Иващенко.
Повтор публикации от 19.01.2024
цифрового обслуживания
