Эксперты оценили стоимость продажи «Меги Парнас» и «Меги Дыбенко»
Стоимость торговых центров «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко» под Санкт-Петербургом с учётом текущей ситуации может составить при продаже $800 млн. Такое мнение озвучили эксперты, опрошенные изданием «Коммерсантъ. Санкт-Петербург». До начала специальной военной операции (СВО) и введенных против РФ санкций активы оценивали в два раза выше ($1,8 млрд).
Ранее РБК сообщал, что группа Ingka начала поиски покупателя более чем на 2 млн кв. м недвижимости в России, включая торговые центры «Мега» и площади магазинов IKEA. После продажи заводов IKEA эта сделка будет означать полный уход группы из страны. Общая площадь принадлежащих компании торговых центров составляет 2,3 млн кв. м, арендная площадь — 1,8 млн кв. м. Группа ищет покупателя на весь портфель своей недвижимости, переговоры идут минимум с двумя потенциальными покупателями (их имена не раскрываются), но они находятся в начальной стадии.
В Ленобласти Ingka Group владеет двумя крупными торговыми объектами: ТЦ «Мега» общей площадью более 300 тыс. кв. м, а также земельным участком, площадью 40 га под строительство третьей «Меги».
Генеральный директор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров уточнил «Коммерсант-Петербург», что общая и арендопригодная площадь «Меги Дыбенко» после завершения первого этапа реконструкции в 2021 году выросла до 190 и 147 тыс. кв. м соответственно, а «Меги Парнас» — около 127 и 102 тыс. кв. м соответственно. «Справедливая стоимость с учетом текущей геополитической ситуации может составлять около $1 млрд (до начала СВО — $1,6–1,8 млрд). С учетом требуемых правительством дисконтов цена сделки может составить не более $800 млн», — считает эксперт.
По оценке управляющего партнера компании «IPG Россия» Ивана Починщикова, стоимость «Меги Парнас» составит 13–14 млрд руб, «Мега Дыбенко» обойдется покупателю в 19–20 млрд руб. «Логично активы реализовывать не пакетом, а по отдельности, так как пакетная сделка с такими знаковыми и успешными проектами будет очень дорогая», — добавляет он.
По мнению управляющего партнера Rusland SP Андрея Бойкова, собственнику проще найти крупного игрока и продать все в одни руки, нежели проводить большое количество переговоров. «При этом инвестор наверняка попросит дисконт с учетом текущего состояния рынка торговой недвижимости. И он, скорее всего, будет существенным, если сделка будет заключаться с одним покупателем», — рассуждает эксперт.
