Малоэтажки в ближайшем будущем могут потеснить высотные дома в Петербурге
За семь месяцев 2014 года в Петербурге и пригородных зонах вышло в продажу 25 новых объектов малоэтажной застройки, подсчитали эксперты Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». По данным аналитиков, в городе в продажу вышло 8 новых объектов общей площадью 29,8 тыс.кв.м, в том числе 5 новых жилых комплексов и 3 новых очереди уже реализуемых ЖК, а в пригородной черте - 17 новых объектов площадью 53,3 тыс.кв.м (8 новых жилых комплексов и 9 очередей уже реализуемых проектов).
Таким образом, на начало августа на рынке малоэтажного жилья в Санкт-Петербурге представлено 24 жилых комплекса общей площадью 134,6 тыс.кв. жилья, в том числе 13 комплексов класса «масс-маркет» (85,9 тыс.кв.м.). Наибольшее число объектов расположено в Пушкинском и Курортном районах. На пригородной территории Ленинградской области насчитывается 31 малоэтажный жилой комплекс общей площадью 193,1 тыс.кв.м., в том числе 30 ЖК класса «масс-маркет» (190,2 тыс.кв.м.) и 1 ЖК класса «бизнес».
Среди проектов, появившихся в последнее время, эксперты отмечают ЖК «Новое Сертолово» компании «КВС», вторую очередь проекта «Щегловская усадьба» в поселке Щеглово Всеволожского района компании «Навис», новые очереди проектов «Ванино» компании «Тареал», «Петровская мельница» компании «Офицерское село ПСК».
В начале августа был выведен на рынок новый проект Группы компаний «РосСтройИнвест» - малоэтажный комплекс «Золотые Купола». Проект расположен в 11 км от города и позиционирует себя в классе «доступный комфорт». Среди особенностей комплекса в компании отмечают расположение недалеко от лесопарковой зоны в окружении озер, наличие зеленых зон непосредственно на территории проекта (их площадь вдвое больше, чем предусмотрено стандартами), закрытая территория. Кроме того, в комплексе предусмотрены общественные пространства, детские сады и школы, детский парк развлечений, торговый центр и фитнес-центр с бассейном, культурно-образовательный центр, кафе и рестораны.
По словам руководителя проекта КЦ «Петербургская недвижимость» Евгении Литвиновой, в последнее время на рынке Петербурга и его окрестностей появляется все больше проектов мало- и среднеэтажного формата, хотя в общем объеме доля такого предложения пока невелика: к концу первого полугодия 2014 года в общей структуре рынка пригородных территорий доля малоэтажного жилья составила 6,4%, в черте города – 2,4%. При этом, как подчеркивают эксперты, Ленобласть и Петербург обладают значительным территориальным резервом для малоэтажного строительства.
Кроме того, во втором квартале 2014 года правительство Петербурга приступило к разработке внесения изменений в Генеральный план города, согласно которым в качестве основного направления развития жилищного строительства рассматривается концепция малоэтажного строительства (до 4-х этажей с мансардой). По данным «Петербургской недвижимости», концепция будет внедряться преимущественно в Пушкинском, Петродворцовом и других районах города.
Лапеченкова Ирина
