В Петербурге обнаружили парадокс в ценах на новостройки
В петербургской агломерации зафиксирована аномалия в ценах на жилье. Квадратный метр в квартирах без отделки в Санкт-Петербурге оказался дороже, чем в квартирах с отделкой, в среднем на 23,2%, а в Ленинградской области — дешевле на 11,46%. Об этом РБК Петербург сообщили в bnMAP.pro.
Средняя цена квадратного метра на квартиры без отделки в городе составляет 286,52 тыс. руб., с отделкой — 232,58 тыс. руб. В Ленобласти —136,87 тыс. и 154,58 тыс. руб. соответственно.
По итогам 2024 года количество заключенных сделок с квартирами с отделкой в Санкт-Петербурге достигло 30 617, что значительно выше, чем число сделок с лотами без отделки — 6227. Большая часть сделок в обоих сегментах приходится на жилье комфорт-класса. Всего в прошлом году на рынке Петербурга было совершено 43110 сделок на первичном рынке. В Ленобласти в прошлом году было 9887 сделок с квартирами с отделкой и 2882 — без отделки. Всего за год в регионе заключили 17421 сделку с новостройками, и почти весь объем пришелся на жилье комфорт-класса.
Основатель системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет более высокие цены на жилье без отделки в Санкт-Петербурге несколькими причинами. В первую очередь она отмечает, что лоты без отделки шире представлены и чаще приобретаются в высокобюджетных сегментах жилья.
«В сделках «с отделкой» преобладает комфорт-класс. В этой категории покупатели предпочитают совершать сделку, если квартира сразу предлагаются с отделкой. Покупатели жилья без отделки часто сталкиваются с дополнительными расходами и рисками, связанными с ремонтом — например, рост цен на материалы или услуги подрядчиков, поиски хорошей отделочно-ремонтной бригады. Новостройка с отделкой позволяет нивелировать эти риски», — говорит эксперт.
Она отмечает, что застройщики закупают отделочные материалы и услуги подрядчиков оптом, что снижает их стоимость. Это позволяет предложить новостройку по более выгодной̆ цене. В новостройках с отделкой̆ обычно используется стандартный набор материалов и дизайна, что упрощает процесс и снижает затраты. Индивидуальная отделка, которую выбирают покупатели «черновых» квартир, часто обходится дороже».
«Чем выше класс жилья, тем больше требования к отделке под конкретного клиента, к уровню и качеству материалов и ремонта в целом. Кастомизация новостроек достигает максимума в элитном и премиальном сегментах — там лоты с отделкой мало востребованы», — добавляет Ирина Доброхотова.
По оценкам bnMAP.pro, в Петербурге наибольшая доля валовой выручки застройщиков получена от продажи квартир с отделкой — 60,4% (256,01 млрд. руб.) Заметно меньше аналогичный показатель у квартир без отделки — 21,3% (90,20 млрд. руб.). Еще более низкая цифра у объектов с отделкой white box —16,2% (68,59 млрд. руб.). Оставшаяся часть выручки (2,1% или 9,14 млрд. рублей) пришлась на прочие типы отделки. Общий объем валовой выручки застройщиков Петербурга за 2024 год составил 423,94 млрд руб.
В Ленинградской области квартиры также с отделкой лидируют по объему валовой выручки, которую получили застройщики от их продажи, — 55,8% (58,08 млрд руб.). Заметно меньше аналогичный показатель у объектов с отделкой white box — 19,7% (20,52 млрд руб.), в то время как у квартир без отделки эти данные составляют 16,5% (17,21 млрд. руб.). Общий объем валовой выручки застройщиков в Ленинградской области за прошлый год составил 104,17 млрд. руб.
В январе 2025 года в Санкт-Петербурге экспонировалось 19% квартир без отделки в новостройках, с черновой отделкой предлагается 4%, с предчистовой (white box) — 25%, с чистовой — 52%. По данным «Циан», сейчас отделка в том или ином виде присутствует в 67% объявлений на рынке новостроек городов-миллионников. В начале 2025 года 37% всех квартир на первичном рынке крупных городов продаются с предчистовой отделкой и лишь 22% — с чистовой.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
