В Ленобласти ждут роста цен на ставшее «дефицитным» жильё
В Москве и Ленинградской области может вырасти спрос и цены на квартиры площадью меньше 28 кв. м из-за того, что власти двух регионов запретили строительство микростудий. В результате, как говорит генеральный директор сервиса «Мир квартир» Павел Луценко, это приведет к повышению порога входа на рынок недвижимости.
Сейчас в Ленинградской области средняя цена таких объектов составляет 3,9 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра в студиях — 155,5 тыс. руб. За год цены выросли на 3,4%. В столице на покупку студии нужно 8,3 млн руб., за год они подорожали на 6%.
«В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет — как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью «однушек», — считает Павел Луценко.
В Петербурге, где власти пока не вводили ограничений на минимальный метраж жилья, средняя стоимость студий до 28 кв. м достигла 5,5 млн руб., за год они стали дороже на 5,7%. В среднем по стране цены на небольшие студии возросли на 10,7% за год, до 3,6 млн руб.
Руководитель проекта Restate Андрей Добрый напоминает, что запрет на строительство студий площадью до 28 «квадратов» распространяется на новые жилые комплексы, которые еще не получили разрешение на строительство. Уже одобренные проекты будут возводиться без изменений. «Следовательно, с каждым годом предложение небольших студий будет все больше сокращаться, а цены на них, в соответствии с рыночными законами, все больше расти. Причем процесс «вымывания» наиболее ликвидного предложения может начаться очень скоро. Тем более, пока еще действует программа льготной ипотеки», — добавляет эксперт.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в настоящее время в Ленобласти строится 3,8 млн кв. м жилья. Отдельной статистики по доле жилья площадью 28 кв. м нет, но известно, что микростудии до 25 кв. м занимают 14% рынка (12 тыс. квартир). На квартиры площадью от 25 до 35 кв. м, часть из которых тоже не подпадает под новые критерии, — 31% (29,6 тыс.). По оценкам Restate, на малогабаритные лоты в Ленинградской области приходится более четверти от всего предложения на рынке новостроек, в Москве — около трети.
