Знаковый ТЦ в центре Петербурга выставлен на продажу

Торгово-развлекательный центр «Великан парк» в Александровском парке (Фото: Куликов Сергей/PhotoXPress.ru)

Петербургский торгово-развлекательный центр «Великан парк» в Александровском парке рядом со станцией метро «Горьковская» (Петроградский район) выставлен на продажу. Якорный арендатор ТРЦ, шестизальный кинотеатр, сейчас генерирует убытки. Участники рынка полагают, что потенциальный покупатель перепрофилирует объект, сократив или полностью отказавших от развлекательных и торговых площадей.

Решились на продажу

Как сообщает «Деловой Петербург», собственник здания «Интерком» принял решение о продаже актива. «По поручению собственника мы работаем над реконцепцией «Великан парка» с 2021 года, а с июня 2022 года уполномочены также на продажу актива», — рассказал изданию Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт–Петербурге.

ТРЦ открылся в 2013 году. Общая площадь комплекса составляет 13,8 тыс. кв. м, включая эксплуатируемую кровлю, арендопригодная— 9,2 тыс. кв. м. В «Великан Парке» размещается современный шестизальный кинотеатр на 1000 мест.

По данным РБК Компании, 10% акций ООО «Интерком», которое владеет ТРЦ, принадлежит напрямую экс–главе «Ленфильма» Эдуарду Пичугину, 90% — ООО «Киноситидевелопмент», где у Пичугина 50%, другая половина у Андрея Лукичёва. До 2016 года его акции принадлежали кинорежиссеру и продюсеру Сергею Бондарчуку. Доли находятся в залоге у «Сбербанка», который кредитовал строительство объекта.

Примечательно, что в конце марта этого года объявление о продаже «Великан парка» появилось на Portal DA — сервисе от Сбербанка, предназначенном для покупки и продажи залогов и непрофильных активов. В описании лота сказано, что покупателям предлагают приобрести «право требований по номинальной стоимости (остаток задолженности)». Заявленная стоимость объекта — 660 млн руб.

Однако, как заявил «Деловому Петербургу» Андрей Косарев, эта цена не имеет никакого отношения «ни к рыночной стоимости объекта, ни к возможной цене его продажи заинтересованному инвестору». По его словам, кредит заёмщиком обслуживался без каких–либо нарушений.

От апартаментов до фуд-холла и коворкинга

Эксперты сходятся во мнении, что покупатель сменит концепцию объекта. Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов, считает, что с учётом долгов наиболее реалистичная цена объекта — 800–900 млн руб. «Скорее всего, если продажа произойдёт, то наиболее вероятное использование объекта — апарт-отель», — замечает он.

«Планировочное решение предполагает лёгкую реконцепцию и изменение формата: учитывая локацию, объект можно переформатировать под бизнес–центр или коворкинг. Возможен апарт–функционал», — полагает Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate. В Nikoliers предлагают более традиционный вариант реконцепции объекта с созданием гастрономического пространства (фуд-холла), перепрофилированием части площадей киноцентра, увеличением офисной составляющей (в том числе создание сервисных офисов).

Выживают как могут

Сейчас коммерческий потенциал здания не очевиден, говорят эксперты рынка. Наличие в качестве якорного арендатора киноцентра, который пока генерирует убытки, снижает его цену, полагают они. Выручка кинотеатров Петербурга в марте-июне 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого в среднем снизилась на 65%. По сравнению с «доковидным» 2019 годом, падение произошло на 90%, подсчитали в Ассоциации владельцев кинотеатров в Петербурге. По данным аналитиков «Невафильм Research», за первые полгода 2022 года в России закрылись почти 150 кинотеатров и больше 700 кинозалов. Такая динамика стала рекордной за всю историю наблюдений.

Стоит отметить, что кинотеатр «Великан Парк» одним из первых в Петербурге начал показывать блокбастеры, несмотря на отказ голливудских студий работать с российским рынком и выпускать свои фильмы в легальный прокат. В июле в афише появились картины: «Топ Ган: Мэверик» с Томом Крузом в главной роли и «Доктор Стрэндж: мультивселенная безумия»с Бенедиктом Камбербэтчем. Правообладателями этих фильмов являются Paramount Pictures и Marvel Studios Inc. Напомним, в марте этого года компании объявили об уходе из России, все их новые релизы были официально сняты с проката. Сегодня РБК Петербург обнаружил в расписании «Великан парка» анимационный «Миньоны: Грювитация» — новую часть франшизы «Гадкий Я» от студии Illumination, «Бэтмэн» с Робертом Паттинсоном от Warner Bros, а также «Соник 2 в кино» и «Мир Юрского периода: господство».

Повтор публикации от 20.07.2022