Санкт-Петербург и область , 24 мар 2023, 12:40

Ещё один петербургский девелопер вышел на рынок Дубая

Дубай (ОАЭ) (Фото: PhotoXPress.ru)

Петербургская Orange Group приобрела комплекс жилых апартаментов в районе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае. Ранее зданием владела девелоперская компания из Саудовской Аравии. К маю 2023 года объект площадью 14,8 тыс. кв. м планируется перепрофилировать под сервисный апарт-комплекс на 115 номеров, который будет ориентирован на среднесрочное проживание. Инвестиции в проект оцениваются в $30 млн (2,2 млрд руб.).

Перспективный сегмент

Как пишет издание «Коммерсантъ. Санкт-Петербург» со ссылкой на представителя девелопера, в состав комплекса войдет коворкинг, спортивный зал, зона отдыха с кинотеатром и барбекю.

Сервисные апартаменты — один из самых перспективных сегментов на рынке Дубая, говорит управляющий партнер Parus Real Estate Марина Шалаева. Недвижимость такого формата пользуется высокой популярностью у туристов и экспатов, поскольку им не нужно заниматься вопросами обслуживания и эксплуатации, объясняет она. Это более удобная альтернатива классическим апартаментам, где договор аренды заключается как минимум на год и иногда отсутствует мебель, отмечает сооснователь и партнер консалтинговой компании BrightRich | CORFAC International в Дубае Виктор Заглумин.

rbc.group

По данным CBRE, в 2022 году средняя стоимость аренды апартаментов в Дубае достигла наиболее высокого показателя за все время исследования рынка. Она выросла на 28,5% к 2021 году и достигла 98,3 тыс. дирхамов (2 млн руб.) в год.

rbc.group

JVC имеет высокий инвестиционный потенциал, в отличие от уже перегретых прибрежных районов, подчеркивает Дмитрий Степанов. После двух лет работы объекта под управлением компании стоимость аренды может вырасти на 30%, рассчитывает он. Но при этом конкуренция за клиентов будет расти: в ближайшее время в JVC введут в эксплуатацию большое количество новых проектов, апартаменты в которых покупались инвесторами с целью сдачи в долгосрочную аренду, предупреждает Виктор Заглумин.

Коливинги и отели

Это не первый пример выхода в Дубай петербургских девелоперов. Как ранее сообщал РБК Петербург, первый коливинг Yuo&Co Becar Asset Management открыл в Дубае более года назад. Он начал работу за два месяца до начала массовой миграции россиян. «Мы получили хороший прирост арендаторов, вышли на загрузку 100% летом и сохраняем ее до сих пор, а иногда и увеличиваем — доставляем кровати в комнаты», — рассказывал руководитель зарубежных проектов Becar Asset Management Александр Пестряков.

В феврале этого года гостиничная сеть Vertical Hospitality (входит в Becar Asset Management) объявила о планах построить там коливинг и два четырехзвездных отеля. Сумма вложений в коливинг составит около $30 млн, в отели — $200 млн. В ближайшие пять лет в планах компании — открыть еще 30 объектов размещения в странах СНГ, в Азии и на Кипре.

Справка

В управлении Orange Group находится гостиничная, торговая и офисная недвижимость в двух столицах. Среди ее объектов — сеть апарт-отелей в Петербурге (3 работающих объекта категории три звезды: «Izzzi у Владимирской», «Izzzi у Гостиного двора», «Izzzi на Банковском»; и анонсировано открытие четырехзвёздочного отеля «Izzzi UP на Гороховой улице», а также торговый комплекс Zebra на проспекте Косыгина площадью около 7 тыс. кв. м. В Москве в портфеле холдинга — проект строительства четырехзвездной гостиницы на 444 номера на Садовнической улице.

В число совладельцев структур Orange Group входят ее президент Дмитрий Степанов и Александр Головков, связанный с холдингом «Продовольственная биржа» (развивал в Санкт-Петербурге торговые сети «Полушка» и «Лайм»).