На месте недостроя в центре Васильевского острова откроют отель
Бывшее здание лабораторного корпуса Института проблем машиноведения РАН в центре Васильевского острова, которое много лет находилось в недостроенном состоянии, превратят в апарт-отель. Проект реализует компания «Петрополь».
Как сообщил на деловом завтраке BestBreakfast генеральный директор компании Марк Лернер, вместе с соинвестором (которого не раскрывают) они приобрели объект площадью 7 224 кв. м на земельном участке 0,19 га на углу Малого проспекта и 17-й линии Васильевского острова. Сделка была закрыта в августе 2023 года. Как ранее писал «Канонер», ООО «Трир» (связано с группой Steit Development) выкупило этот недострой на торгах Росимущества в 2020 году, в 2021 году компания получила разрешение на достройку объекта и ввела его в эксплуатацию в 2022 году.
Объем инвестиций на покупку здания в «Петрополе» не называют. По оценке партнера NF Group Станислава Бибика, затраты с учетом текущих рыночных условий и характеристик объекта могут составлять от 500 млн до 700 млн руб., что «является адекватной инвестицией в объект класса «четыре звезды».
По словам Марка Лернера, в девятиэтажном здании разместят четырёхзвёздочный сервисный апарт-отель Gler. В нем будет 111 номеров площадью от 20 до 63 кв. м, последний этаж отведут под 7 пентхаусов с террасами. На первом этаже будет гастробар Bottega, на втором — офисные помещения и коворкинг. Управление объектом возьмет на себя гостиничный оператор полного цикла УК «Станция».
С учетом опыта реализации первого проекта апарт-отеля («Начало» рядом со станцией метро «Ломоносовская»), в компании «Петрополь» решили отказаться от продажи юнитов инвесторам для собственного проживания. В Gler номера будут продавать с условием передачи в управление. Марк Лернер называет эту схему «гостиница в розницу». На старте продаж (они еще не открыты) инвесторам обещают программу с гарантированным доходом до 120 тыс. руб. в месяц сроком на 2 года.
Опрошенные РБК эксперты затруднились оценить реалистичность достижения таких показателей. «Реальность доходности зависит от концепции, управляющей компании и ее работы. Важно то, насколько профессиональная УК примет в управление данный отель. На практике мы видим, что наиболее высокую доходность приносят номера небольшой площади. Номера с такой большой площадью (63 кв. м) в процентном соотношении от стоимости покупки к стоимости аренды чаще всего приносят минимальный доход», — говорит руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина. Она отмечает, что к расположению апарт-отеля «тоже есть вопросы». «Смоленское кладбище давно выглядит как сквер, у Васильевского острова есть свой колорит, но несколько общежитий рядом и промышленная зона добавляют нюансов локации», — добавляет Яна Лепёшина.
Станислав Бибик, напротив, считает, что проект апарт-отеля на Васильевском острове представляет собой весьма привлекательное предложение для розничных инвесторов, интересующихся диверсификацией своих портфелей. «Расположение объекта в престижном районе Санкт-Петербурга, вблизи метро и исторического центра города, повышает его привлекательность и потенциальную доходность», — полагает он.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
