Цена петербургского жилья в рекламе оказалась завышенной на четверть
Разница между рекламными объявлениями и реальными ценами сделок по покупке квартир в строящихся домах в Санкт-Петербурге доходит до 50 тыс. руб. с каждого квадратного метра. Об этом заявила менеджер по работе с ключевыми клиентами «Циан» Шынар Мухамбетова на бизнес-завтраке в рамках премии «Доверие потребителя» 25 марта.
По данным платформы, в феврале 2025 года средняя номинальная цена предложения на первичном рынке в Санкт-Петербурге составила 270 тыс. руб. Фактическая же цена «квадрата» в сделках, по оценкам аналитиков «Циана», ниже почти на 23% — всего 220 тыс. руб.
«Стоимость квадратного метра продолжает расти. Но если мы с вами будем сравнивать цены в рекламе с фактическими, то разрыв стоимости за квадратный метр составляет практически 50 тысяч рублей. На это влияет несколько факторов. В первую очередь, это то, что львиная доля сделок проходит в более дешевых проектах. Второй момент — увеличилось количество скидок, которые предлагают застройщики. И это в свою очередь влияет на конечную стоимость», — пояснила Мухамбетова.
Трендом года в «Циане» называют рост доли сделок по продаже квартир на высоких стадиях строительства со снижением на начальной. В феврале 2025 года на стадии отделки было продано 25% квартир, на стадии строительства верхних этажей дома —28%, нижних — 26%, котлована — 21%. Год назад, в феврале 2024-го, на финальной стадии отделки продавалось 20% квартир, верхних этажей — 14%, нижних — 34%, котлована — 32%. «За последний год в полтора раза увеличились покупки на финальных стадиях строительства», — отмечает Шынар Мухамбетова.
В «Циане» ожидают в течение 2025 года снижение спроса на новостройки на 15% по отношению к уровню 2024 года. В 2024 году, по данным управления Росреестра по Санкт-Петербургу, было зарегистрировано 60,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве, в 2023 году — 64,5 тыс. Чтобы удержать цены, девелоперы будут снижать объем предложения. Эксперты «Циана» прогнозируют, что вывод новых проектов и старт продаж в них квартир в этом году будут ниже прошлогоднего на 10%. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2024 году объем поступившего на рынок нового жилья составил 1,6 млн кв. м, что на 35% меньше, чем в предыдущем году.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
