В Петербурге и Ленобласти начала дешеветь коммерческая недвижимость
Цены на коммерческую недвижимость в Ленинградской области упали почти на 13% за два месяца. В Петербурге также зафиксировано снижение цен, но более плавное, минус 5%, подсчитали в Restate.ru. Эксперты объясняет новый тренд на рынке снижением спроса на «коммерцию» в районах новой застройки из-за заморозки планов по развитию бизнеса торговых сетей и общепита.
«Депрессивная ситуация»
Аналитики федеральной базы недвижимости Restate.ru называют ситуацию на рынке торговых помещений в Москве и Петербурге и во всех остальных городах-миллионниках по итогам первого и начала второго квартала «довольно депрессивной». Активность со стороны новых арендаторов в стрит-ретейле низкая, вакансия растёт (хотя пока и незначительно), закрываются магазины и заведения общепита.
По данным Restate.ru, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости за два месяца, с 24 февраля по 21 апреля 2022 года, снизилась в Ленинградской области с 91,5 тыс. руб. до 81,6 тыс. руб. Отметим, что основная масса «коммерции» в Ленобласти расположена в Мурино, Кудрово, Янино и, в меньшей степени, в Новоселье и Всеволожске — главных «кластерах» новостроек.
Минус 12,8% от уровня февральских цен, зафиксированный Restate.ru в Ленобласти — один их самых значительных показателей спада в стране. Сильнее, на 14%, за тот же период цены упали только в Перми, до 86 тыс. руб. за кв. м. В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра понизилась чуть меньше, чем в Ленобласти — на 11,6% до 103,8 тыс. руб. за кв. м
В обеих столицах аналитики также зафиксировали снижение, но более плавное. В Москве коммерческая недвижимость подешевела с 468 тыс. руб. до 458,6 тыс. руб. за кв. м (минус 4%). В Петербурге — с 205,1 тыс. руб. до 195,7 тыс. руб. за кв. м (минус 5%).
«Развитие ситуации закономерно: многие федеральные сети — ретейлеры и общепит — в начале марта заморозили свои планы по развитию бизнеса, что сразу снизило спрос на «коммерцию» в районах новой застройки. Кроме того, заявили о возможном снижении активности и многие жилищные девелоперы. И это не могло не отразиться на спросе: одно дело покупать помещение под магазин в квартале с перспективами роста и проходимости, и совсем другое — без них», — говорит руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый. Он отмечает, что для частных инвесторов покупка апартаментов или квартиры сейчас гораздо более выгодное вложение, чем магазин.
Пересмотрели планы
На прошлой неделе стало известно о том, что крупные торговые сети пересмотрели свои планы по развитию на этот год. Сети X5 Group («Пятерочка», «Перекрёсток», «Карусель»), «Азбука вкуса» и «Вкусвилл» отказались от открытия новых торговых точек. Открытие новых магазинов приостановили и непродуктовые ретейлеры, например, «М.Видео-Эльдорадо» и Inventive Retail Group. Среди причин, повлиявших на такое решение — рост цен на товары, разрыв логистических цепочек, а также с перебои в поставках оборудования для торговых помещений (стеллажей, холодильников и кассового оборудования).
По оценкам портала Arendator.ru, к апрелю 2022 года в фондах новостроек, принадлежащих крупнейшим петербургским застройщикам, скопилось почти 350 объектов, предназначенных для коммерческого использования. Среди них встречаются и лоты со сверхвысоким ценником (более 100 млн руб). По совокупной стоимости готовых к продаже коммерческих помещений лидируют Группа «Эталон», Л1, Setl Group, Glorax и ПСК.
Подписывайтесь на РБК Петербург в Telegram и «ВКонтакте»
Повтор публикации от 25.04.2022
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
