В Санкт-Петербурге резко вырос объем нераспроданного жилья
Доля квартир, не проданных на первичном рынке Петербурга к завершению строительства домов, выросла до 36%, подсчитали в Nikoliers. За первый квартал 2023 года доля нереализованного жилья выросла на 13%. Покупательского спроса не хватает на существующий объем предложения, говорят эксперты.
Снижение активности
По оценкам на конец марта, в Петербурге в продаже находились 41,5 тыс. квартир в строящихся домах общей площадью 2,1 млн кв. м, что на 24% больше, чем в первом квартале прошлого года. 70% из этого объема приходится на комфорт-класс, на бизнес- и премиум-класс — по 24% и 6% соответственно.
Эксперты зафиксировали существенное изменение структуры предложения по стадии готовности проектов на первичном рынке за последние месяцы. «Несмотря на то, что девелоперы снизили активность по выводу квартир в продажу, существующий покупательский спрос не успевает покрыть предложение», — отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. По ее словам, доля квартир в общем объеме экспозиции на высокой стадии готовности, когда уже ведутся отделочные работы или в готовых проектах после ввода, увеличилась с 19% до 32%, при этом доля продающихся квартир на начальных стадиях строительства снизилась с 81% до 67%.
Как ранее писал РБК Петербург, по итогам 2022 года средняя по городу доля нераспроданных квартир в проектах, введенных в эксплуатацию за 2022 год, достигла 20%.
Риски затоваривания рынка
На проблему обратили внимание на федеральном уровне. В апреле 2023 года во время совещания по экономическим вопросам президент РФ Владимир Путин указал на «затоваривание» рынка недвижимости и призвал исправить ситуацию. В 2022 году в России был поставлен рекорд по строительству жилья (более 100 млн кв. м), на данный момент строится почти столько же, но 70% его не распродано. «На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — сказал Путин.
В апреле «Дом.РФ» представил данные по объемам нераспроданного жилья в России. По информации госкомпании, сейчас в стадии строительства находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще около 28 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. То есть общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает почти 70 млн кв. м, сообщал РБК Недвижимость. Для Москвы объем строящегося жилья на начало апреля составил 16,2 млн кв. м, из них около 10 млн кв. м были нераспроданными. Стратегия, которой в такой ситуации придерживаются московские застройщики, совпадает с петербургской. С января 2023 года на первичный рынок жилья Москвы вышло 15 проектов — почти вдвое меньше, чем в четвертом квартале 2022-го.
Аэропорт Сухума принял первый за более чем 30 лет пассажирский лайнер. Видео
Новые власти Сирии назвали условие сохранения баз России
ЦБ объяснил бабушкам, что такое цифровой рубль
Спецпосланник Трампа оценил санкции против России «всего лишь на тройку»
Десятки Jaguar нашли на кладбище машин в Великобритании. Фото
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилось
РБК запускает винный салон. Расписание
ЦБ назвал самый доходный актив в рублях по итогам 2024 года
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
В МГУ назвали две главные проблемы зумеров
Депутата генерала Гурулева предложили вывести из комитета по обороне
У дилеров скопилось свыше 300 тыс. нераспроданных китайских машин
