В Петербурге сократились сроки окупаемости арендного жилья
Купленная под сдачу в аренду квартира в новостройках Петербурга окупится за 20,5 лет, на вторичном рынке — за 21 год, подсчитали эксперты «Авито Недвижимость». Это дольше, чем в среднем по России —15 и 20 лет соответственно. При этом инвестиционные квартиры в Северной столице окупаются быстрее, чем в Москве и в Крыму.
На три года быстрее
В исследовании «Авито Недвижимости» эксперты проанализировали цены на квартиры и ставки аренды в семи популярных регионах-курортах и двух столицах, чтобы оценить, когда вернутся инвестиции в покупку жилья.
При средней стоимости аренды в Петербурге 33 тыс. руб. в месяц, и средней стоимости квартиры на вторичном рынке в 8,3 млн руб., она окупится за 21 год. Средняя стоимость новостроек ниже — 8,3 млн руб. (аналитики объяснили это большим объемом малогабаритных квартир-студий в экспозиции на первичном рынке города), окупаемость такого жилья составит 20,5 лет.
В 2021 году в рейтинге ЦИАН по доходности жилья Петербурга показал самую долгую окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — расходы на покупку квартиры под сдачу в Северной столице «отбивались» за счет аренды только через 24 года.
В этом году, по оценкам «Авито Недвижимости», Петербург вышел из антилидеров по срокам окупаемости инвестиций. Например, в Москве жилье под сдачу будет окупаться более 23 лет, в Карелии — почти за 25 лет. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет.
Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тыс. руб.— это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн руб., а в новостройке — 5,9 млн руб. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.
Арендная плата подросла
Сокращение сроков окупаемости в Петербурге эксперты связывают с ростом внутреннего туризма и повышением арендной платы. В первой половине 2023 года число туристов в Петербурге превысило 4 млн человек. Это на 10% выше показателя того же периода 2022 года. По прогнозам, до конца 2023 год количество туристов приблизится к 9 млн человек. В августе 2023 года количество просмотров объявлений об аренде жилья в Петербурге выросло на 30% относительно июля, снять самый популярный вариант квартиру-студию в пределах Петербурга можно на 9% дороже относительно предыдущего месяца и на 4% относительно августа 2022, подсчитали аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Пассивный доход
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тыс. руб. — это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн руб., а в новостройке — 5,9 млн руб. Полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно. Оказалось, что выгоднее всего квартиру в новостройке под сдачу в аренду приобретать в Дагестане — в республике такое жилье полностью окупит себя через 8,5 лет. Это минимальный срок среди всех регионов и форматов, которые рассматривались в исследовании.
«Недвижимость — консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент, который позволяет зарабатывать деньги в достаточно пассивном режиме. А учитывая, что ежегодно арендные ставки растут, сроки окупаемости в дальнейшем могут быть значительно ниже расчетных», — комментирует коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Гендиректор петербургской компании Сity Solutions Василий Тимофеев приводит свои расчеты: доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в городе сейчас составляет 4–5% годовых. При этом доходность аренды небольших по площади квартир и апартаментов для краткосрочной аренды выше, она может доходить до 6-7, а в некоторых случаях до 12% годовых.
