В Петербурге сократились сроки окупаемости арендного жилья
Купленная под сдачу в аренду квартира в новостройках Петербурга окупится за 20,5 лет, на вторичном рынке — за 21 год, подсчитали эксперты «Авито Недвижимость». Это дольше, чем в среднем по России —15 и 20 лет соответственно. При этом инвестиционные квартиры в Северной столице окупаются быстрее, чем в Москве и в Крыму.
На три года быстрее
В исследовании «Авито Недвижимости» эксперты проанализировали цены на квартиры и ставки аренды в семи популярных регионах-курортах и двух столицах, чтобы оценить, когда вернутся инвестиции в покупку жилья.
При средней стоимости аренды в Петербурге 33 тыс. руб. в месяц, и средней стоимости квартиры на вторичном рынке в 8,3 млн руб., она окупится за 21 год. Средняя стоимость новостроек ниже — 8,3 млн руб. (аналитики объяснили это большим объемом малогабаритных квартир-студий в экспозиции на первичном рынке города), окупаемость такого жилья составит 20,5 лет.
В 2021 году в рейтинге ЦИАН по доходности жилья Петербурга показал самую долгую окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — расходы на покупку квартиры под сдачу в Северной столице «отбивались» за счет аренды только через 24 года.
В этом году, по оценкам «Авито Недвижимости», Петербург вышел из антилидеров по срокам окупаемости инвестиций. Например, в Москве жилье под сдачу будет окупаться более 23 лет, в Карелии — почти за 25 лет. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет.
Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тыс. руб.— это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн руб., а в новостройке — 5,9 млн руб. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.
Арендная плата подросла
Сокращение сроков окупаемости в Петербурге эксперты связывают с ростом внутреннего туризма и повышением арендной платы. В первой половине 2023 года число туристов в Петербурге превысило 4 млн человек. Это на 10% выше показателя того же периода 2022 года. По прогнозам, до конца 2023 год количество туристов приблизится к 9 млн человек. В августе 2023 года количество просмотров объявлений об аренде жилья в Петербурге выросло на 30% относительно июля, снять самый популярный вариант квартиру-студию в пределах Петербурга можно на 9% дороже относительно предыдущего месяца и на 4% относительно августа 2022, подсчитали аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Пассивный доход
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тыс. руб. — это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн руб., а в новостройке — 5,9 млн руб. Полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно. Оказалось, что выгоднее всего квартиру в новостройке под сдачу в аренду приобретать в Дагестане — в республике такое жилье полностью окупит себя через 8,5 лет. Это минимальный срок среди всех регионов и форматов, которые рассматривались в исследовании.
«Недвижимость — консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент, который позволяет зарабатывать деньги в достаточно пассивном режиме. А учитывая, что ежегодно арендные ставки растут, сроки окупаемости в дальнейшем могут быть значительно ниже расчетных», — комментирует коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Гендиректор петербургской компании Сity Solutions Василий Тимофеев приводит свои расчеты: доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в городе сейчас составляет 4–5% годовых. При этом доходность аренды небольших по площади квартир и апартаментов для краткосрочной аренды выше, она может доходить до 6-7, а в некоторых случаях до 12% годовых.
Силовики задержали Владислава Бакальчука
Песков объяснил возвращение Кремля на YouTube
New York Times рассказала, как Израилю удалось взорвать гаджеты «Хезболлы»
Дональд Трамп расплатился биткоином за бургеры. Видео
Российские кардиологи представили уникальный метод сохранения донорского сердца
ФСБ накрыла канал переправки африканцев в ЕС через Россию
Toyota поставила мировой рекорд по экономии топлива
Власти предложили убрать гольф, чирлидинг и массаж из уроков физкультуры
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
