«Группа ЛСР» продала крупный жилой проект на Васильевском острове

Фото: Холявчук Светлана/PhotoXPress.ru

Холдинг Legenda закрыл сделку по покупке у «Группы ЛСР» земельного участка площадью 10,2 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Ранее его занимала часть территории обанкротившегося завода «Севкабель».

Как сообщили в компании, на этом участке можно построить 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценивают сделку в 8-10 млрд руб. Редевелопмент промышленных зон повысит привлекательность этой части В.О. у покупателей жилья, уверены они.

Бывшие корпуса застроят жильем

Земельный участок, который приобрел холдинг Legenda Василия Селиванова, находится на Кожевенной линии, д.39, корпус 5, напротив креативного общественного пространства «Севкабель порт».

Кожевенная линия, д.39, корпус 5. Источник: «Яндекс.Карты»

Как ранее сообщал РБК Петербург, в ноябре 2020 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти признал ООО «ПК «Севкабель» — оператора завода «Севкабель» — банкротом. Позже суд утвердил мировое соглашение кредиторов, по которому предприятие переводило производственные мощности в Псков, на площадку одного из кредиторов — ООО «Современные кабельные технологии». Освобожденную территорию было решено отдать под редевелопмент. В конце 2020 года появилась информация о том, что территорию завода «Севкабель» на Кожевенной линии, 39 выкупила «Группа ЛСР».

Оптимизация земельного банка

Генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — СЗ» (входит в «Группу ЛСР») Михаил Возиянов пояснил, что сделка прошла в рамках оптимизации земельного банка компании. «На Васильевском острове у «Группы ЛСР», пожалуй, самое большое количество квадратных метров как в стадии реализации, так и в планах строительства на ближайшие несколько лет, поэтому мы решили сконцентрироваться на реализации наиболее масштабных проектов», — добавил он.

Напомним, «Группа ЛСР» реализует проект по созданию 163 га намывных территорий в северной части Васильевского острова, где планируется построить почти 1 млн кв. м недвижимости, включая 700 тыс. кв. м жилья. В мае этого года проектом заинтересовался председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин, после его визита на стройплощадку было возбуждено несколько уголовных дел, а сам намыв даже получал статус вещдока. Позже прокуратура отменила эти дела.

Жилые корпуса вдоль бульвара

Как сообщили в Legenda, на приобретенном у «Группы ЛСР» участке можно построить 100 тыс. кв. м жилья и 9 тыс. кв. м коммерческих помещений. Архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса разработан бюро «Евгений Герасимов и партнеры». Проект представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом из пяти 10-этажных корпусов и одного 5-этажного корпуса, которые объединены коммерческой зоной вдоль общего бульвара с кафе, ресторанами и магазинами. Социальная инфраструктура ЖК включает детский сад на 75 мест, кабинет врача общей практики и совмещенный объект образования (школа и детский сад) на 690 мест. Разрешение на строительство уже получено. Финансирование проекта обеспечивает Банк «ДОМ.РФ».

«Благодаря соседству с одним из самых популярных городских мест притяжения, локация в последние годы приобрела среди молодой прогрессивной аудитории репутацию модного района для современной жизни и творчества», — перечисляет плюсы участка руководитель Legenda Василий Селиванов. По его словам, проект, разработанный для ЛСР будет адаптирован под стандарты нового собственника участка. Обновленная концепция проекта будет представлена до конца 2023 года.

Высокий потенциал

«Локация на Васильевском острове, ограниченная Большим пр. В.О. и 22–23 линиями В.О., а также акваторией реки Невы, имеет высокий потенциал для развития в формате редевелопмента. Одним из драйверов развития территории стало открытие пять лет назад общественного пространства «Севкабель Порт», — отмечает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. Он ожидает, что в ближайшие годы по мере редевелопмента промышленных зон престижность этой части Васильевского острова будет расти. «У земельных участков, выходящих на набережную и имеющих улучшенные видовые характеристики, есть все предпосылки для возведения жилых комплексов бизнес-класса: подобные ЖК уже возводятся в локации — например, ЖК Imperial Club от Setl Group. На удаленных от акватории участках, в том числе и землях, приобретенных Legenda, можно ожидать появления жилых комплексов классов «комфорт» или «бизнес лайт», — считает Сергей Дуванов.

Партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус оценивает сделку по покупке участка у «Группы ЛСР» в сумму от 8 до 10 млрд руб. По его мнению, на участке можно построить проект бизнес-класса. Общий объем инвестиций может составить порядка 20 млрд руб. В NF Group оценили объем инвестиций ниже, в 16–19 млрд руб.

По данным Nikoliers, средневзвешенная цена на жилье в исторической части Васильевского острова с начала 2022 года увеличилась более чем в два раза. К середине 2023 года этот показатель составляет 342 тыс. руб. за 1 кв. м.