Санкт-Петербург и область , 30 июл 2022, 10:17

Загородная недвижимость под Петербургом: как меняются цены и спрос

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость в Петербурге сменился заметным падением продаж в этом сегменте.

Фото: Кошелев Ростислав/PhotoXPress.ru

Во втором квартале 2022 года на загородном рынке Петербурга и Ленобласти покупатели приобрели 1,9 тысячи коттеджей, участков и таунхаусов, что на 34% меньше, чем в первом квартале этого года. Квартальный объем спроса впервые за последние два года оказался ниже 2 тыс. лотов, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (Setl Group).

Бюджеты сделок удвоились

Как сообщила руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, за полугодие было продано 4,7 тысячи лотов, что на 20% меньше, чем в первом полугодии 2021 года. В течение двух лет, начиная со второго квартала 2020 года, на загородном рынке каждые три месяца продавалось от 2,5 до 3,2 тыс. лотов. В качестве причин ажиотажного спроса называют закрытые с пандемии границы и высокие цены на отдых внутри страны. Но вместе со спросом на участки и коттеджи росли и цены.

«Рост цен — один из главных факторов снижения продаж в этом квартале и полугодии. К примеру, по сравнению с 2018-2019 гг. средние бюджеты сделок с коттеджами и участками с подрядом практически удвоились в массовом сегменте, а в сегментах бизнес и элита выросли на 40-50%», — отмечает Ольга Трошева.

rbc.group

По данным «Петербургской недвижимости» заметно выросли цены и на участки без подряда. Если 10 лет назад большая часть (63%) сделок осуществлялась с участками по цене до 100 тыс. руб. за сотку, то в 2018 году доля таких покупок снизилась до 37%, а в первом полугодии 2022 года — и вовсе до 24%, что является минимальным уровнем. Как отмечают эксперты, в этом полугодии основной объем сделок пришелся на участки без подряда с ценой сотки земли от 200 тыс. руб. — их доля выросла до 37%.

rbc.group

Превышение уровня допандемийных лет

Генеральный директор «Русского фонда недвижимости» (специализируется на загородном рынке) Александр Портнов отмечал в разговоре с корреспондентом РБК Петербург, что наблюдается осторожный и более взвешенный подход людей к покупкам на загородном рынке. «Основная масса людей, которые торопились приобрести дома, уже схлынула», — говорил эксперт.

«Несмотря на это снижение, при сохранении текущих условий на рынке мы прогнозируем высокий спрос по итогам 2022 года: на уровне 8-9 тысяч участков, коттеджей и таунхаусов, что превышает показатели допандемийных лет», — настаивает Ольга Трошева.

«Загородные дома по стоимости покупки или строительства максимально приблизились к ценам городских квартир. Только в площади помещений, при близкой стоимости, они выигрывают у квартир как минимум в два раза», — так генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев объяснял интерес покупателей к ИЖС. По итогам первого полугодия 2022 года в Ленинградской области было сдано в эксплуатацию более 2,1 млн кв. м жилья, причем большая часть из возведенного в области жилья приходится на индивидуальное строительство — 1,4 млн кв. м.

Повтор публикации от 26.07.2022