Петербургский девелопер запускает новый формат недвижимости

Место строительства санаторно-курортного комплекса Группы RBI  (Фото: Яндекс.Карты)

Группа RBI представила на Градостроительном совете новый проект санатория в Курортном районе. Как заявили в компании, она будет развивать новый формат недвижимости — многофункциональные комплексы, объединяющие в себе жилую, коммерческую, офисную и рекреационную функции. Для таких проектов RBI рассматривает участки не только в Петербурге, но и в южных регионах страны. Члены градсовета заподозрили девелопера в строительстве апартаментов для постоянного проживания под видом санатория.

Шесть корпусов

По заказу Группы RBI проект застройки участка площадью 2 га в Репино разработан архитектурным бюро «Студия-17». Как сообщил ее руководитель Святослав Гайкович, проект предусматривает строительство шести четырехэтажных корпусов на Приморском шоссе. Предельная высота построек — 15 метров с доминантой до 20 метров. В них запланировано создание 183 номеров, общей площадью 11,5 тыс. кв. м. На первых этажах зданий отводится место для профилактория и санаторно-курортного лечения, ресторана на 100 мест и спортзала. По территориальному зонированию участок находится в зоне «ТРЗ-3» объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры, подчеркивает Гайкович. Участок бывшей турбазы НПО «Импульс», дочерней структуры «Ростеха», RBI приобрел в начале 2021 года.

В компании не называют объем инвестиций в проект. По оценке генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, затраты могут составить 1,2-1,5 млрд руб. без учета дополнительных улучшений. Руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов полагает, что инвестиции в строительство будут значительно меньше и составят порядка 800 млн руб.

В RBI уточнили, что общая площадь зданий, включая инфраструктуру для предоставления оздоровительных и досуговых услуг, составит 22 тыс. кв. м. Завершить строительство планируют к 2025 году.

Медицинский аспект

Однако члены градсовета высказали опасение, что санаторно-курортная функция будет реализована в проекте в минимальном объеме. «Если это санаторно-курортный комплекс, то здесь не должны жить постоянно — только приезжать лечиться. Правда, пока непонятно, где там лечиться. Может быть, будут заниматься медитацией в своих номерах или лечиться сном?», — предположил председатель КГА Владимир Григорьев. По его прогнозам, медицинские услуги могут быть сведены «к измерению температуры тела два раза в день».

Детали санаторно-курортной составляющей проекта станут понятны только после того, как будет выбран медицинский оператор комплекса, предположил директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. На данный момент процедура выбора такого партнера не завершена, хотя переговоры с потенциальными операторами ведутся, сообщил Святослав Гайкович.

«Санаторно–курортное лечение — это оказание сложных медицинских услуг, которое нуждается в лицензировании. Для получения лицензии есть свои особые требования к недвижимости. Но этот вопрос вообще не рассматривается и может случится так, что объемно-планировочные решения зданий войдут в противоречие с требованиями к выдаче таких лицензий», — пояснил Александр Карпов и предложил отложить обсуждение проекта.

Проект «под ключ»

В свою очередь, в пресс-службе Группы RBI сообщили РБК Петербург, что в случае необходимости готовы полностью взять на себя управление будущим санаторно-курортным комплексом, при этом компания ведет поиски институционального инвестора, чтобы после окончания строительства передать ему проект «под ключ».

«Мы ведём переговоры о сотрудничестве с ведущими медицинскими операторами — обязательно сообщим подробности, как только между нами будут достигнуты более твёрдые договорённости. Помимо привлечения стороннего оператора, мы рассматриваем возможность участия в проекте нашей действующей управляющей компании, успешно работающей в гостиничном сегменте», — заявил РБК Петербург директор по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин. По его словам, окончательное решение будет принято ближе к запуску проекта.

Гибридный формат

Впрочем, эксперты по недвижимости полагают, что девелопер сможет найти удачный компромисс между форматами санатория и апартаментов. Проект RBI вероятнее всего будет реализован в формате рекреационных апартаментов, полагает Николай Пашков. «Апарт-отель возможен, и при этом он может работать и в сервисном формате, то есть максимально близком к традиционной гостинице. У RBI есть опыт создания и эксплуатации отелей и апартаментов», —подчеркивает он. В прошлом году компания завершила реконструкцию «Сестрорецкого курорта» под комплекс апартаментов «Русские сезоны» на 362 юнита.

По данным Knight Frank St Petersburg, за период с 2019 года объём свободного предложения рекреационных апартаментов в Петербурге сократился на 70%, составив к концу 1 полугодия 2021 года около 180 юнитов в 2 объектах. Это обусловлено повышенным спросом на загородную недвижимость в пандемию и отсутствием новых проектов в данном сегменте.

Как заявляют в самой компании, в планах холдинга — освоение сегмента многофункциональных комплексов (МФК, или mix-used), объединяющих в себе жилую, коммерческую, офисную и рекреационную функции. Для подобных проектов RBI рассматривает участки не только в Петербурге. В частности, большой интерес представляют южные регионы страны, особенно для премиальных проектов с акцентом на санаторно-курортную составляющую, заявили в компании.

«Для потенциальных покупателей рекреационные апартаменты являются отличной альтернативой загородному дому, но с возможностью обрести постоянное место для загородного отдыха за меньший бюджет покупки. Как правило, локация подобных объектов крайне привлекательна для загородного отдыха и востребована широким кругом покупателей», — считает Николай Пашков.