Невский проспект заполняют локальные бренды и необычный общепит
Доля свободных торговых площадей на Невском проспекте с начала года снизилась на 4,5 п.п. и в декабре составила 8,1%. Это следует из данных консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге. Снижение, как отмечают аналитики, в большей степени связано с повышенным сезонным спросом на торговые помещения и открытием магазинов локальных брендов, а также кафе и ресторанов.
За последние пять лет доля вакантных площадей на Невском проспекте самой низкой была в 2019 году — 6,2%. Затем после «ковидного» года она выросла до 10,6%. По итогам 2021 году свободные торговые площади на главной улице города составляли 12,6%.
Как отмечают в NF Group, заведения общественного питания традиционно заняли лидирующее положение в структуре открытий на Невском проспекте — 42% от общего количества за год. Число открытых кафе и ресторанов превысили число закрытых на 50%: открылось 33 заведения, закрылось — 22. На сегмент одежды и обуви пришлось 15% от общего количества открытий. Помимо этого, аналитики отмечают возросший интерес арендаторов, специализирующихся на продаже табака. На них пришлось 5% новых открытий.
Ранее РБК Петербург писал, что в этом году в городе стали чаще открываться бары, кафе и рестораны с необычными концепциями. По данным консалтинговой компании Nikoliers, на основных торговых коридорах Петербурга (Невский и «Старо-Невский» проспекты, улица Рубинштейна, Большая Конюшенная и Большой проспект П.С.) было открыто 37 новых заведений общественного питания — 40% от числа всех новых открытий за три квартала 2022 года. Это выше результатов двух последних лет.
Что касается ставок аренды, то, по данным NF Group, в начале декабря их верхняя граница снизилась на 10% на основной части Невского проспекта и на 13% — на Старо-Невском. На основной части Невского проспекта диапазон ставок аренды составил 5,7-9 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, на Старо-Невском — 2,6-6,7 тыс. руб.
По прогнозам аналитиков, доля вакантных площадей на Невском проспекте в 2023 году может вновь возрасти. «В 2023 году в случае ухода международных брендов с Невского проспекта мы прогнозируем изменение доли свободного предложения до 12,6%. При этом арендные ставки сохранятся на уровне 2022 года, а индексация по действующим договорам снизится до 3–4% вместо традиционных 5–6%», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. По её словам, из-за этих изменений помещения стрит-ретейла на Невском проспекте станут еще более привлекательными для арендаторов.
