Новая миграция: куда и зачем уезжают жители Санкт-Петербурга

Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru

Эксперты рынка недвижимости назвали настоящей деурбанизацией миграцию населения на Северо-Западе России, которая наблюдается в течение последнего года. По их данным, количество запросов на аренду и покупку жилья в Ленобласти от клиентов из Санкт-Петербурга за год выросло в полтора раза, в Псковской и Новгородской областях — в 1,8 раза.

Главный мотив переезда связан с новой моделью поведения людей, считают эксперты. Запрос на более спокойную и размеренную жизнь в сельской местности и небольших городах, где есть необходимая для жизни социальная инфраструктура (магазины, школы, детские сады и поликлиники) появился до пандемии, но коронавирус, с введением локдауна и массовым переходом на удаленную работу, повысил интерес к переезду поближе к природе. К тому же на переезде в глубинку можно существенно сэкономить или позволить себе более просторное жилье. Цены там в два-три раза ниже петербургских.

Смещение спроса

Вынужденно перейдя на удаленный формат работы, многие оценили плюсы такого формата — если не обязательно появляться в офисе, можно работать там, где тебе комфортнее и удобнее жить. Выбор вакансий на «удаленке» растет, за год таких предложений о работе в Петербурге стало больше на 400%, подсчитали в hh.ru.

С массовым распространением удаленной работы жители Санкт-Петербурга стали чаще интересоваться возможностью длительного проживания в других регионах. Так, по данным «Авито Недвижимости», петербуржцы активнее, чем раньше, рассматривали предложения о продаже или аренде жилья в Ленинградской области: по итогам второго квартала количество запросов на съемные квартиры со стороны пользователей из Петербурга здесь выросло более чем в полтора раза за год, а на покупку вторичной недвижимости и жилья в новостройках — в полтора раза и на 17% соответственно (второй квартал 2021 года ко второму кварталу 2020 года). «В августе положительная динамика сохранилась на рынке долгосрочной аренды — число петербуржцев, желающих снять жилье в Ленобласти через «Авито», превысило аналогичные отметки августа 2020-го в 1,8 раза», — констатирует руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Примечательно, что, по данным Росстата, Ленинградская область в 2020 году заняла второе место среди регионов России по миграционному приросту. Отчасти это обусловлено близостью к крупному городу, а значит — деловому центру и качественной инфраструктуре, и более низкой ценой на недвижимость в сравнении с Санкт-Петербургом.

«Кроме Ленинградской области, во втором квартале пользователи «Авито Недвижимости» из Санкт-Петербурга чаще просматривали предложения на платформе от арендодателей в Псковской и Новгородской областях — в 1,8 раза и на 43% в сравнении с прошлогодними данными», сообщил Дмитрий Алексеев.

По его данным, в августе текущего года интерес петербуржцев перераспределился в сторону съемного жилья в Карелии — число запросов от пользователей из Северной столицы здесь увеличилось в 1,7 раза относительно августа годом ранее. В Новгородской и Псковской областях по итогам второго квартала также было зафиксировано повышение спроса на вторичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей из Петербурга — на 40% и 32% год к году (второй квартал 2021 года ко второму кварталу 2020 года).

Возвратная миграция

Эксперты считают, что этот тренд может быть связан с возвратной миграцией. «Псков, Петрозаводск, Великий Новгород, действительно, в значительной степени ориентируются на Санкт-Петербург как центр трудовой миграции (и в них миграции в Северную столицу выражены заметнее, чем в Москву). В начале пандемии многие из переведенных на удаленку сотрудников решили возвращаться в свои города, тем более, что справедливо ожидалось, что строгость карантинных мер на периферии будет не такой суровой, как в столицах», — считает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.

«Часть из тех, чьи работодатели сохранили возможность удаленной работы, остались в них или стали жить на два города и после отмены самых строгих ограничений», — добавляет он.

Цены ниже

Какой бы ни была причина переезда из мегаполиса в небольшой город (желание коренного петербуржца поселиться поближе к природе или желание пожить на малой родине с сохранением столичной зарплаты), в результате внутренние мигранты могут существенно сэкономить на жилье или позволить себе более просторную квартиру.

Экономия на аренде квартиры по сравнению с Петербургом будет примерно двукратной, отмечают эксперты рынка недвижимости. «Если в Северной столице средняя «однушка» обойдется в 23,5 тыс. руб. в месяц, то в Пскове, Великом Новгороде и Петрозаводске — в 14, 11 и 10 тыс. руб. соответственно. То есть, сдавая «однушку» в Питере, в этих городах можно рассчитывать и на полноценную двухкомнатную, а в ряде случаев и на трехкомнатную квартиру», —подсчитал Алексей Попов.

Он отмечает, что разница в цене кв. м на вторичном рынке выражена сильнее. «В Санкт-Петербурге сейчас квадратный метр в готовых домах стоит в среднем 160 тыс. руб., а в столицах соседних субъектов СЗФО — значительно меньше: от 70 тыс. руб. за кв. м в Петрозаводске, до 55 тыс. руб. за кв. м. в Пскове и Великом Новгороде. Правда, и выбор качественных объектов в региональных центрах будет меньше», — резюмирует руководитель аналитического центра «Циан».

Издержками такого переезда эксперты рынка недвижимости называют миграцию в город с худшим качеством инфраструктуры. «Как минимум, в них будет меньший выбор всего, от ресторанов до школ. Для семей с детьми, привязанным к образовательным учреждениям, решиться на такой переезд будет не так просто. Тем более, что при такой миграции человек остается в той же климатической зоне (а в случае с Петрозаводском и вовсе меняет относительно мягкую петербургскую приморскую зиму на более континентальную карельскую)», — отмечает Алексей Попов.

Запасной аэродром

Для более состоятельных петербуржцев стала актуальна недвижимость поближе, в Ленинградской области, говорят риелторы. «Пандемия, действительно, заставила многих задуматься о «запасном аэродроме» — недвижимости за пределами города. Повышенный спрос на аренду и покупку загородных объектов, отмеченный еще в мае 2020 года, остается высоким и сегодня», — говорит заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева.

По ее мнению, деурбанизация уже становится массовым трендом. «Понятно, что человек, работающий в Петербурге, а тем более семья с детьми, не могут себе позволить все бросить и уехать в область. Однако, все больше людей задумываются о приобретении загородной недвижимости в пределах 60-70 км от Петербурга для отдыха и в качестве «запасного аэродрома», — считает Маргарита Дагаева.

По ее словам, кто-то рассматривает квартиры в малых городах как более привычный и менее затратный в содержании вариант. Другие выбирают коттеджные поселки, которых в области сейчас возводится очень много. Небольшие модульные и каркасные дома со всеми коммуникациями, охраной, подъездными дорогами обходятся сегодня в среднем в 3,5-5,5 млн рублей. «За последний год такой формат стал очень популярным», — подчеркивает эксперт.

Повтор публикации от 28.09.2021