Треть строительных подрядчиков Петербурга может уйти с рынка
В ближайшей перспективе петербургские застройщики ужесточат требования к подрядным компаниям в части соблюдения сроков строительства — такие данные приводит строительная компания ГК «СК ПСП», поясняя, что изменения правил игры необходимо для снижения кредитной нагрузки по проектному финансированию. Изменение требований к подрядчикам может привести к тому, что до трети из них уйдет с рынка, полагают эксперты.
Сроки важнее расценок
Напомним, требования обязательного использования эскроу–счетов при строительстве вступили в силу в июле 2019 года. Сейчас по старым правилам, с привлечением средств дольщиков, в основном достраивают последние очереди жилых комплексов в крупных проектах, начатых еще до запуска реформы. Новые проекты жилищного строительства получают проектное финансирование в банках.
Как сообщили ГК «СК ПСП», сейчас застройщики начали оценивать стоимость не только самих строительно-монтажных работ, но и проценты, которые им потребуется заплатить банку по кредиту за время стройки. В связи с этим, компаниям стало экономически выгоднее как можно быстрее сдавать объекты в эксплуатацию, а не проводить тендеры по принципу минимальной цены.
«Когда вся стройка идёт через проектное финансирование, соблюдение сроков для застройщиков стало не просто фактором выполнения своих обязательств перед дольщиками. Ведь, чем дольше они пользуются кредитом, тем больше процентов выплачивают банкам, —комментирует Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». —Вследствие этого, застройщики стали занимать жёсткую позицию в части срыва сроков, а дешёвый подрядчик, который строит долго и мучительно, перестал им быть интересен».
Успеть за полтора года
Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время на рынке произойдёт естественный отбор подрядных и генподрядных компаний, требования к которым ужесточаются. В результате многие из нынешних игроков будут вынуждены покинуть рынок. Некоторые застройщики, по информации ГК «СК ПСП», уже начали вести переговоры с подрядчиками с учетом изменившихся критериев отбора.
«В итоге в целом сроки строительства по рынку сократятся, — прогнозирует Дмитрий Плавник. —Нормальный технологичный срок для неуникального проекта составляет 1,5 года. И к этой цифре рынок будет стремиться».
По мнению заместителя генерального директора объединения «Строительный трест» Беслана Берсирова, новая модель работы существенно оздоровила рынок. «Отношения с генподрядными компаниями стали более ритмичными. Если раньше строительство объекта зависело от продаж, то сегодня в приоритете скорость строительства. Как только объект получает разрешение на ввод в эксплуатацию, эксроу-счета сразу открываются», — так девелопер объяснял журналистам повышенное внимание к срокам.
Большая часть рынка
Официальная статистика говорит о том, что 60% всех объектов на первичном рынке Петербурга и 75% — в Ленобласти уже строятся по новым правилам. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 28 октября в Петербурге строится 9,57 млн кв. м жилья (267 выданных разрешений на строительство), из них 5,8 млн кв. м (175 разрешений на строительство, выданных 93 компаниям) возводят по модели банковского проектного финансирования. Это 414 домов.
В Ленобласти по схеме проектного финансирования работают 54 застройщика, которым выдано 106 разрешений на 2,35 млн кв.м жилья (209 домов). Всего в регионе строят 3,15 млн кв. м жилья.
По оценкам Urbanus.ru почти 95% петербургской недвижимости, реализация которой ведется через эскроу-счета, обслуживается в шести ведущих банках. Безусловным лидером выступает Сбербанк с долей 29,3%. Он кредитует 25 строительных компаний. Доля Россельхозбанка составляет 21,5%. Эти два банка обслуживают практически половину всех корпусов в петербургских новостройках, перешедших на новую схему финансирования строительства. Петербургские стройки также кредитуют «Банк Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «Банк Дом.рф» и ВТБ.
