Сколько заработали и потеряли крупнейшие застройщики Петербурга?

Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

Объем продаж Группы «Эталон» за первое полугодие 2022 года составил 143,5 тыс. кв. м недвижимости стоимостью 29,3 млрд рублей. Это на 35% меньше, чем за тот же период прошлого года. Такие данные содержатся в опубликованной полугодовой отчетности девелопера. В компании объясняют спад продаж «ростом ставок и неопределенности на рынке».

Эти негативные факторы повлияли на весь рынок. Проанализировав данные Росреестра о регистрации сделок на первичном рынке за шесть месяцев, эксперты пришли к выводу о том, что строительная индустрия Петербурга получила на 18,55 млрд руб. меньше, чем годом ранее. При этом 17 ведущих компаний потеряли в продажах за полугодие от 1 млрд до 5,5 млрд рублей.

Провал в продажах

29 июня Группа «Эталон» отчиталась об операционных результатах за шесть месяцев 2022 года. Из данных компании следует, что в Петербурге продажи снизились на 21% в квадратных метрах (71,3 тыс.) и на 14% — в денежных поступлениях (11,4 млрд рублей). В столице спад был больше: минус 48% в площади проданной недвижимости (67,6 тыс. кв. м) и минус 37% в деньгах (17,5 млрд рублей). Разница в объемах выручки объясняется более высокой стоимостью квадратного метра в Москве (258 877 руб.) по сравнению с Петербургом (160 172 руб.). Отдельно стоит отметить ощутимое падение доли квартир «Эталона», купленных при помощи ипотечных кредитов. По сравнению с прошлым годом, их доля снизилась с 67 до 55%.

«Несмотря на хорошую динамику показателей в начале года, во втором квартале мы наблюдали замедление продаж на фоне роста ставок и неопределенности на рынке, а также в связи с ограниченным предложением недвижимости», —комментирует итоги главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина. В компании заявили о планах до конца года вывести на рынок около 700 тыс. кв. м. «В совокупности со снижением ставки по льготной ипотеке, это позволит обеспечить динамичный рост показателей и компенсировать сокращение продаж во втором квартале 2022 года», — рассчитывает Геннадий Щербина.

Спрос ниже, проектов меньше

В похожей ситуации оказалось большинство петербургских застройщиков. Сотрудники Urbanus.ru проанализировали данные Росреестра (учитывались только продажи в рынок, без договоров переуступки, включая оптовые сделки; при расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов застройщиков) и подсчитали, что строительная индустрия Петербурга получила в первом полугодии на 18,55 млрд рублей меньше, чем годом ранее за тот же период.

По их оценкам, с наибольшим спадом столкнулась Группа «ЦДС», показатели продаж которой снизились с 9,60 млрд до 4,10 млрд руб., а количество продаж упало почти втрое. Эксперты объясняют это сменой проектов в экспозиции. Осенью прошлого года завершилось строительство сразу трех комплексов компании: «ЦДС Московский», «ЦДС Волковский» и «ЦДС Елизаровский», которые в сумме обеспечивали около 30% финансовых поступлений. Новый ЖК ЦДС Dreamline пока не может заместить их уход.

В самой Группе ЦДС не согласны с оценками аналитиков. Иван Носов, директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС, сообщил РБК Петербург, что в первом полугодии 2022 года объем продаж Группы ЦДС превысил 14 млрд рублей. «Это соответствует нашим планам, утвержденным в начале года. С мая очевиден тренд на оживление рынка благодаря улучшению условий по льготным ипотечным программам, запуску специализированных кредитных программ, а также поступлению на рынок средств от краткосрочных высокодоходных депозитов. Данные факторы позволяют застройщикам чувствовать себя уверенно и готовить вывод на рынок новых объектов», — отметил он.

Среди застройщиков с наибольшими финансовыми потерями в списке Urbanus.ru фигурируют также «Главстрой» (минус 2,53 млрд рублей), Группа RBI (минус 2,28 млрд рублей), ГК «ПИК» (минус 2,18 млрд рублей). Более 1,5 млрд рублей недосчитались «Дальпитерстрой», «Балтийская жемчужина», КВС, «Строительный трест», «Арсенал Недвижимость», Л1 и шведская Bonava, в которой заявляли о планах уйти с российского рынка. Группа «Аквилон», Euroinvest Development и Plaza Lotus Group откатились по финансовым показателям на один с лишним миллиард рублей.

Заметно уменьшилась касса у таких компаний, как «Лидер Групп» (минус 0,50 млрд руб), «Отделстрой» (минус 0,44 млрд руб), «БФА-Девелопмент» (минус 0,33 млрд руб). Практически нулевого баланса смогли добиться Legenda Intelligent Development (минус 0,26 млрд руб) и холдинг AAG (минус 0,10 млрд руб). Близко к этой черте, но, правда, с другой ее стороны находится «Охта Групп», вышедшая по итогам полугодия в небольшой плюс (0,10 млрд руб).

По данным Urbanus.ru, у крупнейшего оператора новостроек в городе, компании Setl Group, выручка снизилась на 7,9%, что соответствует общерыночной пропорции (в пересчете на абсолютные цифры это 4,38 млрд рублей). В пресс-службе самой компании сообщили РБК Петербург, что данные по всему холдингу сейчас только подсчитываются, поэтому подводить итоги полугодия пока рано.

Остались в плюсе

Среди тех, кто смог нарастить выручку в этом году, в Urbanus.ru называют шесть компаний. Большинство их них выводили на рынок новые проекты с востребованной квартирографией.

Лучшие результаты показала «Группа ЛСР», ее денежные поступления выросли на 12,96 млрд рублей (56,5%). Как поясняют эксперты, ставка на высокую долю студий в ЖК этого застройщика вполне себя оправдала. С наступлением кризиса на этот продукт переориентировались тысячи покупателей, располагающих скромными бюджетами. Девелопер заработал на нем 14,58 млрд рублей — в 4,2 раза больше, чем год назад.

Из отчета об результатах операционной деятельности за 6 месяцев 2022 года «Группы ЛСР» следует, что в Петербурге у нее было заключено новых контрактов на 225 тыс. кв. м недвижимости на сумму в 36 млрд рублей.

По оценкам Urbanus.ru, Группа «Самолет» утроила продажи с 2,42 до 6,53 млрд рублей. «ЛенСтройТрест» также повысил эффективность продаж в своих новостройках, которые принесли дополнительно 1,58 млрд рублей. Glorax Development смог привлечь на 2,00 млрд рублей больше. ПСК провел большую работу по обновлению своего портфеля, что очень позитивно отразилось на финансовых результатах — плюс 1,73 млрд рублей к прошлогодней базе. Положительной динамики также добились «Страна Девелопмент» (плюс 0,52 млрд рублей), «Полис Групп» (плюс 0,54 млрд рублей) и РСТИ (плюс 0,86 млрд рублей).