Московская сеть «премиальных» коворкингов выходит в Петербург

Коворкинг SOK (Фото: пресс-служба компании)

Сеть коворкингов SOK откроет первый проект в Петербурге в ноябре 2021 года. Компания арендовала 4013 кв. м. в бизнес-центре класса А «Премьер» на Щербаковом переулке, 17/3. Проект рассчитан на 608 рабочих мест, сообщил консультант сделки Bright Rich | CORFAC International.

По оценкам экспертов, объем качественного предложения гибких офисных пространств в Петербурге увеличится до конца года минимум на 30%.

Растущий рынок

РБК Петербург рассказали в компании, что совместные с владельцем бизнес-центра (по данным СПАРК, застройщик объекта ООО «Вектор» на 100% принадлежит «Газпромбанк-Инвест») инвестиции в проект составят около 160 млн руб., срок окупаемости коворкинга — около 7 лет.

«Мы чувствуем большой спрос на гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге. За прошлый год рынок гибких офисов Северной столицы увеличился почти на треть, при этом интерес со стороны клиентов превысил предложение и продолжает расти», — комментирует управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров.

«Сейчас мы ведем активную работу с потенциальными резидентами и уже видим заинтересованность в проекте. Рынок коворкингов набирает обороты, пандемия дала ему хороший толчок. Петербург в этом смысле несколько отстает от столицы. Уверен, что SOK — один из тех проектов, которые помогут развитию формата коворкингов и смарт-офисов в Северной столице и привлекут к нему спрос со стороны крупных корпоративных клиентов», — рассчитывает Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int.

Московские цены на петербургском рынке

В SOK называют себя сетью «премиальных коворкингов». По расценкам на сайте компании в Москве, один день в коворкинге стоит 1,5 тыс. руб. Незакрепленное место в коворкинге —16 тыс. руб. за месяц, закрепленное место от 31,5 до 48,4 тыс. руб.

Аренда мест у петербургских коворкингов обходится значительно дешевле. По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, по итогам первого квартала 2021 года фиксированное место обходилось арендаторам в 6,5 тыс. — 25 тыс. руб./мес., средний тариф — 12,4 тыс. руб./мес. Плавающее место: 5,5 тыс. — 16 тыс. руб./мес., средний тариф — 9,9 тыс.руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется в диапазоне от 500 до 1 500 руб. в день. По сравнению с концом 2020 года, цены в городе выросли в среднем на 6%.

«Если коворкинг SOK окажется заметно более технологичным, с отделкой и мебелью класса люкс и сможет предъявить интересные «фишки», которые ярко выделят его на фоне представленных в Петербурге сетей и небольших коворкингов, то такая стоимость рабочего места может оказаться оправданной», — считает генеральный директор УК PAGE Мария Сумарокова. Она отмечает, что Петербург испытывает дефицит гибких офисных пространств. «Хотя я все же думаю, что им придется немного скорректировать свою ценовую политику — до 27-28 тыс. руб. в месяц за закрепленное рабочее место», — прогнозирует Мария Сумарокова.

«Емкость рынка Санкт-Петербурга и опыт оператора позволяют успешно выйти на рынок Санкт-Петербурга и занять свою нишу, тем более что SOK выходит с таким крупным проектом. Интересно отметить, что флагманский SOK откроется по соседству с нашим сервисным офисом Case, который запланирован к открытию в августе этого года. В данном случае мы не видим конкурентной опасности, напротив, такая коллаборация может стать преимуществом для арендаторов Case и SOK», — считает руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate Вероника Чаканова.

По ее прогнозам, учитывая, что флагманский SOK будет реализован в новом бизнес-центре класса А в центре города, тарифы будут достаточно высокими — по верхней границе предложений конкурентов. «Но рынок Санкт-Петербурга уже принимает такие тарифы. Например, в «Практике» на Гороховой кабинет на 1-2 рабочих места стоит 34 тыс. руб. Сегодня уровень коворкингов вырос — в Санкт-Петербурге не было таких высококлассных и качественных проектов еще 2-3 года назад. Изменилась ментальность потребителей, которые понимают, в чем заключается разница стоимости аренды высококлассного классического офиса и высококлассного коворкинга», отмечает Вероника Чаканова.

44 коворкинга

Сегодня в Петербурге работают 44 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. При этом только два объекта — Avenue-Page площадью 5 тыс. кв. м и «Ясная Поляна» площадью 6 тыс. кв. м — будут крупнее нового коворкига SOK. Более 40% действующих коворкингов небольшие, их площадь составляет около 300 кв. м.

До конца года запланирован запуск таких проектов коворкинг-центров, как «Практик», Buffer, Baza, the LEVEL. По оценкам экспертов, объем качественного предложения гибких офисных пространств увеличится в текущем году минимум на 30%.