Дачные скитания: как москвичи выбирают себе дома за городом на лето
. Уловки арендодателей, спорные цены и трудности просмотраКак москвичи выбирают себе дома за городом на лето
Москва, как и любой мегаполис, выматывает суетой и шумом. Сверхбыстрый ритм жизни все чаще наводит на мысли уехать за город и хотя бы немного замедлиться. Летом, когда город раскаляется до +30, убежать из каменных джунглей поближе к природе хочется еще больше.
РБК Life узнал у специалистов и арендаторов, как найти классный дом на лето не за полмиллиона и насколько вырос спрос на такую аренду.
Когда начинать поиски
Уже к марту 2024 года спрос на аренду загородных домов стал выше на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По словам Веры Столбовой, скачок связан с увеличением числа людей, работающих удаленно, ростом цен на жилье в городе, а также усталостью и стрессом, которые накопились с 2020 года. «Люди в Москве все чаще хотят жить более размеренно и поближе к природе», — говорит она.
Опытные арендаторы начинают поиски домов на лето в середине-конце февраля. Так они бронируют жилье до прихода сезонных цен: в среднем стоимость вырастает на 10–15%. Но это не значит, что в конце мая или даже в июне невозможно найти дом на лето.
Но, скорее всего, придется пожертвовать какими-то требованиями: выбрать направление попроще или согласиться на дом без дизайнерского ремонта. Хотя всегда есть шанс, что у кого-то внезапно изменятся планы и освободится хороший вариант.
Виды домов на лето: в чем разница и цены
Дача. Обычно это простой домик, не подходящий для всесезонного проживания. У собственника нужно заранее уточнить, есть ли там интернет, отопление, горячая вода, где находится санузел — на улице или в доме. Плюс дачи — ее цена. Уютный вариант с хорошим ремонтом можно найти за 45 тыс. руб./мес.
Дом для круглогодичного проживания. Это дом, в котором точно есть отопление, водоснабжение и стабильный интернет. Чем комфортнее условия, тем выше цена, поэтому стоимость таких объектов начинается от 50 тыс. руб./мес.
Коттедж. Таким статусом обладают дома с самыми лучшими условиями. Они большие, с хорошим ремонтом и со всеми удобствами, а также приятными бонусами на приусадебном участке. Это могут быть бассейн, мангальная зона или игровая площадка. Цена на такой дом начинается от 90–100 тыс.
Также, по словам Столбовой, необязательно искать дома у собственников/агентов: «В последние годы все большую популярность набирает аренда гостевых домиков на базах отдыха или на экофермах. Такой вид отдыха позволяет насладиться природой и комфортом одновременно. Ведь на территории часто есть бассейн, спортивные и детские площадки и другие развлечения».
Но в этом случае арендовать лучше посуточно, потому что минимальная цена такого коттеджа — 200 тыс. руб./мес. Стоимость доходит до 700–800 тыс в месяц.
В среднем москвичи, добирающиеся до своих загородных владений, стоят в пробках до полутора часов, подсчитали Autonews.ru и РБК-Недвижимость совместно с сервисом «Домклик» и картографической компанией 2ГИС. Варьируется это значение в зависимости от времени суток и дня недели, а также от направления. От него же зависит и стоимость загородных домов.
Направления Подмосковья
Запад
«Топовые направления для аренды дома на лето в Москве находятся на западе, северо-западе и юго-западе Москвы — на Рублево-Успенском, Калужском и Новорижском шоссе. Причина — более приятная экология и близость Истринского водохранилища», — указывает Столбова.
Расположение сильно влияет на формирование цены. Например, дачные дома и коттеджи в поселках Барвиха, Рублевка и Николина Гора будут стоить сильно дороже, чем те, что находятся на этом же направлении, но дальше от столицы.
Север
«Север (Ленинградское и Хорошевское шоссе), Северо-Запад (Дмитровское шоссе), а также дома в сторону Северо-Востока (Ярославского шоссе) также популярны. Здесь тоже много живописных мест, есть Иваньковское водохранилище (Московское море)».
Ярославское шоссе считается самой загруженной магистралью Подмосковья. Причина — большое количество новостроек в Мытищах и Мытищинском районе. Придется выбирать между более низкой ценой и временем, которое будет уходить на дорогу.
Юг и Восток
Юг и Восток Подмосковья — более бюджетные варианты. Однако тут много исторических памятников и природных красот, особенно если уехать чуть подальше: в сторону Тульской области по южному направлению или Владимирской по восточному.
Споткнуться на Востоке можно о Горьковское шоссе — это также одна из самых загруженных магистралей Подмосковья. В пятницу и праздничные дни здесь жуткие пробки. Причина — большой поток в сторону Балашихи, крупнейшего города в Московской области.
«Чаще людям важнее, чтобы было удобно добираться. Особенно если едут с детьми и не хотят постоянно собирать пробки. Поэтому между очень хорошим домом в отдаленном месте и домом чуть попроще, но с удобной транспортной развязкой клиент выберет второй вариант».
Рассказывают арендаторы
Анатолий и Елена пояснили, по каким критериям каждый выбирал дом на лето, а также с какими сложностями и разочарованиями столкнулись в процессе.
Анатолий Лысенко, юрист: «Реальность отличалась от фото. Расчет был на то, что если я приехал, то уже наверняка возьму»
«В 2022 году мы с семьей решили провести месяц за городом в Подмосковье, а не ехать на юга. Я начал поиски самостоятельно еще в конце февраля, потому что знал, что ближе к сезону цены очень вырастут. От риелторов отказался, потому что считаю, что это необоснованная переплата: мало агентов, которые профессионально и с отдачей занимаются поиском.
При выборе основными критериями были:
- удаленность от города не более 120–130 км;
- наличие горячей воды и санузла в доме;
- раздельные комнаты и спальни — как минимум две;
- бытовая техника и хороший Wi-Fi.
Из направлений рассматривали Сергиев-Посад, Истру, Коломну. Выбрали их, потому что там можно и погулять, и посмотреть достопримечательности. Но найти подходящий дом было непросто. Ездил на несколько просмотров — все было не то: где-то дом был старый, со скрипящим полом или лестницей, где-то слишком много соседей, где-то совсем старая бытовая техника.
Но больше всего разочаровывали варианты, которые не соответствовали фотографиям в объявлении. Все выглядело гораздо хуже, чем на снимках, при этом хозяева оправдывались, мол, фото делали давно и не успели поменять. Но это все уловки: расчет был на то, что если я приехал, то уже наверняка возьму. Некоторые даже предлагали скидки, лишь бы получить деньги. Мне такой подход сразу не нравился, поэтому я отказывался. Так что советую не бояться выбирать: не нужно закрывать глаза на подобные «случайности». Меня, например, такие арендодатели сразу отталкивали.
В итоге я потратил немало времени, но все же нашел подходящий дом прямо за Истрой. Как мне кажется, нам повезло с ценой. Из-за того, что бронировали дом еще зимой, цена была 150 тыс. руб. в месяц. Для семейного бюджета это достаточная сумма, но гораздо дешевле, чем за такой же период на юге России.
Добирались до дома самостоятельно на машине. Пробки на Волоколамском шоссе, конечно, удручали, но если раньше выезжать, то можно как-то проскочить.
Исключение — пятница. В этот день там точно будет все стоять. Так что нужно либо брать выходной на пятницу, либо ехать ночью.
Свой дом пока не планируем покупать, аренда — более приемлемый вариант. Мне нравится, что можно пожить в разных локация и разных домах. При этом во время аренды я присматривался к тому, что предлагают, и отмечал для себя, что сделал бы, а что никогда не стал бы. Так что когда придет желание купить/построить дом за городом, будет проще определиться».
Елена Костикова, домохозяйка: «Поиск дома помотал нам нервы»
«В прошлом году впервые решили попробовать снять дачу на все лето. У нас трое детей-погодков — от девяти до 11 лет. С одной стороны, везти их на отдых куда-то дорого, с другой — не хотелось, чтобы они все лето в городе слонялись. К тому же нам с мужем тоже тяжело в квартире сидеть. Он на двух работах посменно, я постоянно на уборке, готовке. Поэтому на семейном совете решили, что аренда скромной дачки развеет наши будни.
Искать начали в апреле. Тогда уже я поняла, что мы немного опоздали, надо было хотя бы в начале марта. Но сдаваться не стали. Наш потолок для оплаты в месяц был 45 тыс. руб. Мы знали, что это очень скромно, поэтому наш единственный жесткий критерий был, чтобы дача находилась на севере, иначе мужу будет тяжело ездить на работу.
Поиском в основном занималась я, и к концу месяца почти отчаялась, так как на севере очень мало предложений подходящей нам цены. Первый найденный вариант находился на 107-м км Ленинградского шоссе. Стоил 25 тыс./мес. По фото это был приличный домик, но когда я представила, как супруг будет ездить в такую даль по Ленинградке, отказалась от этой идеи.
Другая дача, которая мне запала, находилась в 50 км от Москвы и в нужном направлении, стоила 45 тыс.руб. Многовато, но в бюджет вписывалась. Не срослось, потому что владелец нас обманул: по телефону говорил, что дача на территории стоит одна, но когда муж приехал ее смотреть, выяснилось, что рядом хозяйский дом. Нам такое не подходило: хотели только своей семьей отдыхать, без лишних глаз.
Потом был еще один неприятный момент. Муж поехал смотреть третий дом: добирался по пробкам почти три часа, а когда приехал, собственник сообщил, что уже сдал дачу. Хотя мы накануне уточняли, актуально ли предложение. Я была в бешенстве и чуть не бросила эту затею, но супруг отговорил.
И не зря. Каким-то чудом я нашла домик за 33 тыс. руб. Да, это была дача, как говорят, совковая: со старой мебелью и без суперремонта. Но зато двухэтажная, на северо-западе, площадью 70 кв. м, с участком 12 соток и рядом с лесом. При этом от Москвы всего 30 км, на электричке доезжали за 15 минут. Муж прямо с дачи на работу ездил. Это был наш главный бонус.
Батареи в доме были электрические, горячая вода из бойлера, а ванная и туалет в отдельной пристройке. В целом нас все устраивало. Я считаю, что это был подарок судьбы.
За все лето мы заплатили чуть больше 100 тыс.руб., так как часто пользовались электричеством (оно тоже изначально входило в аренду). За сезон у нас, кажется, в гостях перебывали все друзья — и наши, и наших детей, так что скучно точно не было. Хотя поиск помотал нервы, но результат порадовал: мы действительно развеялись, отдохнули от города. Этим летом, возможно, тоже поедем. Хорошо, что теперь искать ничего не придется: подружились с собственницей и бережем ее контакты, как золото (смеется)».
Что нужно учесть при выборе летнего дома:
- Определитесь со сроком аренды. Бывает, что желание «уехать из города навсегда» в реальности ограничивается двумя неделями или месяцем. Потом либо становится скучно, либо меняются планы. Чтобы не потерять в деньгах, лучше решить этот вопрос заранее.
- Зафиксируйте конкретный бюджет и важные критерии. Точность поможет не растеряться при поиске. Закладывайте в бюджет еще плюс 10–15% на неочевидные расходы.
- Выберите направление и удаленность. Если собираетесь приезжать на дачу на машине только в выходные, лучше будет рассмотреть варианты ближе к городу, чтобы не тратить время в пробках. Если добираться будете на общественном транспорте, ориентируйтесь на расположение остановок и станций в пешей доступности.
- Задавайте вопросы владельцам/риелторам. Даже если в объявлении на сайте есть вся необходимая информация, не стесняйтесь уточнять важные для вас пункты. Если в доме есть вода, то откуда она — из колодца или водоснабжение центральное? Сколько в месяц придется отдать за электричество? Какая дорога ведет к даче — грунтовая или асфальтированная?
- Узнайте, есть ли рядом магазины, банкомат, аптека и другие блага цивилизации. Их близость избавит от необходимости заранее закупать много продуктов и придаст уверенности на случай непредвиденных ситуаций.
